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华为引领坂田未来走向 北硅谷崛起楼市炒热

房产新闻 > 专题报道 > 正文   2014-09-03 14:32:45   来源:深圳新闻网      
  华为在坂田的发展引发了磁场效应,十几年间,新天下、迈图、赛保尔、康冠、元征等一大批高科技企业在坂田发展起来。

  规划框架的基本结构

  记者在采访中了解到,目前已经形成的华为科技城规划结构为“两心、六轴、四片区”,规划以坂田老墟镇地区、岗头与雪象社区结合部为城市功能服务核心区打造两个公共中心并以五和大道、坂雪岗大道、环城东路―雪观路为纵轴以布澜一级路、贝尔路―吉华路、布龙路为横轴串联4个主要片区并与周边地区密切联系。

  西部高新技术产业区:以现状华为坂田基地为主向西与龙华高新技术产业区、向北与观澜高新技术产业区衔接。规划对华为公司周边的旧村、旧工业区先行更新在片区内竖立城市更新的样板彻底改善华为公司周边地区的城市形象、提升环境品质结合岗头河的改造提供公共开敞的休闲空间整合一定的土地为高新技术企业提供配套。

  东部高新技术产业区:位于坂田、雪象社区包括航嘉工业区、牛牯岭工业区、吉通工业区目前高新技术企业较少规划将对产业进行升级改造大力发展高新技术产业。

  城市功能服务区:位于片区中部以布龙路、坂雪岗大道以及轨道交通5号线、16号线为依托对现状四类居住、工业用地进行全面改造完善城市公共服务设施和市政基础设施提供高档酒店、写字楼、大型商业、文化娱乐设施及高档公寓。

  自然生态休闲区:位于片区东北侧现状以林地为主属于基本生态控制区。规划对生态用地进行合理利用建设郊野公园为华为科技城提供一个绿色休闲的后花园和巨大的氧吧。

  在深圳市的总体规划中,龙华为城市副中心,布龙路和梅观高速将龙华副中心划分为四个象限,华为片区就在东北角象限。龙岗区在规划华为科技城的时候,也在考虑地区性商业、文化等公共服务设施在龙华新城和龙华中心区解决。

  龙岗区委书记蒋尊玉和区长张备表示,学校、医院等急需解决的问题要先干起来,片区还要为高层次人才配套保障性住房。

  目前,规划研究方案的细节正在进一步完善中,将于近期正式出台。

  和谐发展的共同愿望

  沿坂田五和大道、布澜路、吉华路等绕华为科技城22平方公里的区域转一圈,记者看到,这里的旧村已经建设的非常密集,如何改造这些高密度的城中村,也成为建设华为科技城的一个大难题。

  龙岗区城改办告诉记者,改造并不等同于拆除重建,还有综合整治、项目置换等方式,这些方式,都可能会出现在华为科技城的建设进程中。华为科技的建设将以“政府主导、市场动作”的方式进行,拆迁改造等工作主要依靠市场力量,由市场主体投资,但道路、教育、文化、体育、医疗等到公共配套设施,则主要由政府投入。据初步估算,华为片区规划新增非经营性的公共设施的拆迁成本及工程建设投资估算约110亿元,龙岗区将由通过政府主导方式建立华为片区城市更新专项资金,保障非经营性的公共设施、市政基础设施的征地、拆迁、安置和建设。

  建设华为科技城,涉及到高新企业、社区股份公司、村民、居民的各方面的利益,他们是如何看待这件大事的,记者也进行了相关的采访。

  片区一家高新企业表示,建设华为科技城的消息已经给他们带来了实际的好处,招人比以前好招了,人才也愿意留下来,他们都对华为科技城的建设前景充满了憧憬。记者在采访中了解到,这一片区里的高新企业都处于高速发展的过程中,目前的产业空间已经不能满足他们的实际需求,很多企业已经在其他城市或地区开办了新的产业园区。这些企业同时也表示,开办新的园区大多是把生产性的环节剥离出去,留在坂田片区的,以研发等非生产性的高端形态,如果华为科技城能够按规划设想建设,他们非常愿意把总部留在这里,分享片区的发展成果。

  股份公司和村民代表在接受记者采访时也表示,全力支持龙岗区委区政府的这一重大战略举措,目前,居民们已经有共识,片区得到了发展,股份公司和村民也一定会受益。“比如岗头河的改造,说了很长时间,听说这次能在华为科技城的方案中得到落实,这就是件大好事。”一位股份公司的负责人这样说。“华为科技城的建设能改变这里学校欠缺、断头路多的现状,让这里环境好、治安好,那就是给我们带来的实惠。”一位村民这样表示。听说政府将采取综合整治、项目置换等方式改选旧村,村民们也对自己家园的未来充满了憧憬:“希望华为科技城能营造出天蓝地绿的优美环境,让高新企业、股份公司都得到大发展,让我们的生活更美好。这样的双赢我们全力支持。”

  龙岗区委区政府表示,规划“两心、六轴、四片区”已经充分考虑了各方面的需求,建设华为科技城将会呈现多赢的和谐发展局面。

  未来的华为科技城会是什么样子,这一片区有望在今年启动的旧改项目中提供小“样本”,位于片区东北角的宝吉厂地块,面积约一平方公里,由佳兆业进行改造,已经确定规划有54个班的9年制学校、五星级酒店、保障性住房和商业综合体等,片区内的产业形态也将由改造前的加工型转身研发型。

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