3·30新政对豪宅作用有限 千万豪宅市场未见回暖

　　三大豪宅板块行情扫描

　　天河北板块

　　多位中介人士接受采访时表示，“3·30新政”的出台，真正受惠的主要是“刚需”客户，对于豪宅市场的影响并不大。以天河北板块为例，豪宅的放盘量以及成交量基本与之前持平，但随着楼市总体回暖的趋势明显，买家关注度增加，对入市亦有一定的推动作用。

　　少数持有豪宅盘的业主会有反价倾向，但大多数有心售出二手豪宅的业主，其放盘价基本贴合市场价。中原地产汇景新城分行客户经理余壮贤表示，就目前的豪宅成交来看，由于汇景新城组团较多，因此楼龄较新且总价在700万~800万元，四房两厅外加一个工人房的户型较为“好卖”。中原地产余壮贤指出，由于入手二手豪宅的买家多倾向于通风、采光更优的高层单位，因此部分低层、装修较旧或楼龄相对较长的二手豪宅盘较难成交。此外，由于该片区部分业主心态较为强势，放盘价高于市场价的二手豪宅也容易熬成“长寿盘”。

　　珠江新城板块

　　中原地产保利心语分行客户经理徐凤透露，“3·30新政”对于该板块二手豪宅的影响不大。但受到首付下调这一利好政策的影响，楼市回暖趋势较为明显，置换型的业主增多，因此放盘量也有所增加。

　　同时，近期该板块二手豪宅成交量较新政前上涨约20%~30%。而面积约144~200平方米的二手豪宅因其面积较大，总价较高，议价空间能达7%~15%左右。值得一提的是，在该板块选择购入二手豪宅的买家同样是多倾向于中高层单位，而且买家对价格接受程度高，还价幅度并不算大。中原地产徐凤介绍，该板块由于不少买家认为面积约180~250平方米、总价在600万~1500万元左右的豪宅较为高档，且具有保值的功能，因此，这类型的二手豪宅较为“好卖”。

　　此外，徐凤表示，在该板块影响二手豪宅放盘时长的主要有两个原因：一是业主的心态，二是景观和“风水”。如同样是面积约235平方米的领峰四房，市场价基本在4万元/m2，但部分业主心态强势，放盘价达到5.1万元/m2，偏离市场价过多使其乏人问津，成为“长寿盘”。

　　滨江东板块

　　“3·30新政”后，滨江东板块二手豪宅放盘量与之前基本持平，而证满2年的盘源增多，促使部分观望的改善客入市，对比新政前，面积约120~150平方米的单位成交量上涨约20%。中原地产滨江东蓝色康园分行营业经理李育强表示，目前，滨江东板块业主心态并不算强势，少有反价现象。其中，面积在144~200平方米的一线望江单位较为“好卖”。

　　另外，该板块容易熬成“长寿盘”的楼盘多是单体楼。如滨江明珠，该盘景观十分好，是望江单位，但由于是单体楼，小区优势比不上同板块其他楼盘，因此导致乏人问津。李育强还透露，在滨江东板块，二手豪宅熬成“长寿盘”的另一原因是，部分持有二手豪宅的业主在放售的同时选择放租。这类业主的放盘价普遍高于市场价，也导致了这类型的二手豪宅盘乏人问津。