据业内人士介绍，与普通住宅相比，“3·30新政”对二手豪宅市场的影响力有限。特别是一些总价逾千万元的豪宅，现时行情仍未出现明显回暖，豪宅买家的入市情绪依旧较为谨慎。
与普通住宅相比，“3·30新政”对二手豪宅市场的影响力有限
聚焦“3·30”新政
市场反应
“3·30新政”即将满月，二手楼市回暖趋势明显，二手豪宅的市况又是如何呢？据业内人士介绍，与普通住宅相比，“3·30新政”对二手豪宅市场的影响力有限。特别是一些总价逾千万元的豪宅，现时行情仍未出现明显回暖，豪宅买家的入市情绪依旧较为谨慎，倒是有部分业主为求尽快放盘，逐渐加大议价空间。
合富置业市场经理梁燕明表示，“3·30新政”后二手豪宅市场的交投活跃度较新政前略为增加，但增长点主要集中在总价在350万~400万元以及600万~650万元之间的豪宅。
合富置业成交数据统计，“3·30新政”后，144平方米以上的二手豪宅成交比例约为9%，而新政前二手豪宅成交比例约为7%。梁燕明表示，在“3·30新政”后二手豪宅市场成交个案大多集中在拥有一线江景或者园景楼王优势的物业。在“3·30新政”后持币抄底二手豪宅的个案有所增多。而新政后成交的二手豪宅个案当中，一次性付款就占了65%，而新政前只有36%。“3·30新政”后一次性付款购买二手豪宅的个案，基本都能获得业主较大让价空间，其中让价幅度超10%的个案也不少。
豪宅放盘价不接地气
最易变成“长寿盘”
梁燕明表示，现时二手豪宅市场真正受豪宅买家关注度二手豪宅物业，多是拥有江景、园景楼王优势的物业，售出时间较长的往往是楼龄长且总价较高的大户型单位。
“‘5改2’的营业税减免和房贷门槛降低，对豪宅成交助力不大，因为此类豪宅买家在财力上较为雄厚，如决定置业，大多是一次性付款购房。目前豪宅市场买家观望情绪较重，主要是对房地产后市预判不乐观。”满堂红区域营业经理林奕标接受采访时提到，从去年下半年迄今，市区二手豪宅的成交量持续萎靡，即便现有“3·30新政”加持，总价金额较高的二手房成交仍未见明显起色。
林奕标还透露，近期珠江新城有部分豪宅楼盘的业主开始下调放盘价，许多标杆豪宅盘的实际成交价已回归至2012年初水平。譬如凯旋新世界较新的洋房组团，之前曾出现过10万元/m2的成交单价。但眼下，同类二手盘源的实际成交价下调1万~1.5万元/m2，“现在主要是买家有心，业主都愿意谈价格，议价幅度在10%~20%之间。”而目前二手豪宅中的“长寿盘”，大多是价格上偏离市场价且总价高企的盘源。
