另一方面，有数据显示，新政出台后的3月30~4月1日这两天，广州全市单日二手房网签量升至200宗左右，而一周前的3月23~24日两天全市单日二手房网签量仅在120~150宗左右的水平。有按揭业内人士昨日透露，网签宗数并不能代表实际成交，因为有部分买卖双方担心营业税减免期限是按网签时间计算，所以提出要求，约定取消了原有的网签合同，重新拟定网签合同，递件过户时间也相应押后了。
分析：高库存压力大 开发商难涨价
房价点评网高级分析师肖文晓分析，对二套房贷的放宽其实在去年的“9·30”新政就已开始，“认贷不认房”解放了那些已经结清首套房贷款的改善型需求，本次“3·30新政”，二套房首付从七成降至四成，受益人群是那些还没结清首套房贷款又想买第二套房的人。初步估算，二套房贷的放开，将可以带动楼市成交量回升两到三成。考虑到还有降息以及政府救市所带来的心理影响，楼市未来月均成交回到大约8000套左右的水平是没有问题的。而根据克而瑞的统计数据，目前广州楼市的住宅库存大约为9.3万套，按照8000套/月的消化速度计算，去化周期大约为11.7个月，处于10~12个月的合理去化区间的中上水平。也就是说，新政出来以后，楼价止跌回稳是没有问题的，但是如果要涨价，特别是大幅涨价，在目前这种高库存的情况下，条件则还不是很具备。
戴德梁行广州公司总经理黎庆文也认为，目前开发商除了库存压力外，也有不小的资金还贷压力。市场传闻的所谓楼盘的上涨冲动只能说明各方对新政的信心， 但实际上现在全国都没有开发商大张旗鼓地涨价。
