调查：商业地产全面承压
实际上，在当前楼市新常态之下，产品滞销的场景并不鲜见。尤其是一些小区楼下的商业街铺面，不少建成多年却依然闲置。
商铺销售承压并不只是一手开发商的产品，即使二手市场，一些人流量不太多的街道，关门的商铺开始多了起来。在东城区怡丰路，一家肯德基店前年年初搬走后，数百平方米的临街店铺整整空置了两年。
在西平九天商务宾馆旁边，一间面积为500多平方米的商铺好不容易等来一家火锅店进驻，但是因为人流量不够的原因，开张半年便支撑不住而倒闭，整整一年以后，至今这家店面依然闲置。
承受压力的商业地产不只是临街店铺，如某知名的综合体开发商，也在去年秋天将位于长安的百货商场暂时关门，以待重新定位之后，改头换面以互动式体验消费项目重新招商，这样一来，导致部分进驻商场的百货商家面临经济损失。
业内：优良商业地产仍具备投资潜力
业界人士认为，人口没有相应增长，这些年建造的商业店铺太多，加上各个方面的人为因素导致租金上涨太快，而租金大涨又支撑开发商售价太高，如此循环导致成本居高不下，终于出现了有价无市或者租售困难的情景。
无论是莞城商铺半价促销，还是市场后市将迎来逐步下调，商业地产的竞争激烈，价值在萎缩是不争的事实。
合富辉煌市场研究部副总监李兴旺认为，开发商在正常的情况下，是不会大幅降价促销的，因为这样反而使投资者失去了安全感，认为背后有难以猜测的动机或者风险。
中原地产研究部车德锐认为，实际上今年在政策层面已经足够宽松了，不少政策有利于地产市场。
所以，更多的地产业界人士则认为，当前的市场低迷正好清理这些不合格商业项目，那些真正有着商业氛围、良好位置的项目，依然具备投资置业的潜力。
