■二手房
实际成交近1.8万套
10月北京市二手住宅市场客源量和实际成交量均有明显回升。
根据链家地产市场研究部的统计,10月北京市二手住宅共完成网签8845套,接近9月份的9109套。“北京二手房网签数据滞后于实际成交情况起码15天以上,楼市信贷新政实施以来,北京二手房实际市场签约接近1.8万套。”中原地产首席分析师张大伟表示。
链家地产市场研究部统计,从新增看房客源情况来看,10月日均新增客源环比上升31.1%,达到了2013年4月以来的最高水平。
从成交结构来看,10月城区成交占比环比增长4个百分点,达到年内最高水平,总价在250万-400万元档位成交占比明显上升。
■土地
房企拿地热情复苏
据伟业我爱我家市场研究院统计,10月北京共成交6宗宅地,比9月增加了4宗,其中,配建限价、经适、公租等具有保障属性房屋的土地为5宗,占比83.3%。规划建筑面积105.22万平米,比上月增长195%,比去年同期增长77%;成交总金额为158.2亿,比上月增长73.1%,比去年同期增长215%。10月宅地成交总金额为6个月以来新高。
对此,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,随着9月以来楼市宏观层面利好和北京市相关政策利好的出台,部分开发企业对宅地市场的热情有所恢复,位置较好的土地依旧受到热捧,宅地市场较过去几个月份有所复苏。同时,在北京市关于保障性住宅的供地计划影响下,配建限价房、公租房等保障性住房的宅地成为10月宅地市场的主要特征。
》买房故事
看房热情升温
首套房认贷不认房的政策,直接刺激了改善型需求的释放。买房子的张女士正是改善需求一类。“由于孩子已经一岁,之前房子不够用,所以想买套更大的房子,新政出来之后,像我这样已经还完第一套房贷的人也可以享受首套房优惠,所以就决定抓紧再买套。”张女士表示。
“我的房子是9月份挂出来的,100平三居,总价450万,当时看房的人不多,一周也就两三个。”家住北四环的王先生向记者表示,随着9月底央行楼市新政出台,前来看房的人明显增加,“新政出来之后,每天都有人来看房,上周这套房子就很快成交了。”
北四环某地产中介负责人向记者表示,随着购房者看房增多,业主降价的意愿普遍降低,个别业主甚至涨价出售。不过,这位中介负责人表示,随着改善需求买新房的同时要出售手中房源,使得市场上优质二手房大量涌现。预计二手房房价短期内难大涨。