深圳刚需群体很大，日益上涨的房价使得一些置业者转向市内的价格洼地或者市外的临深片区买房。记者在东莞踩盘时发现，由于深圳客的大量涌入，东莞临深片区的房价普遍已上万，而与东莞“一线之隔”的观澜片区，房价也已接近3万。观澜片区与东莞临深片区间仿佛有着一条无形的线，线这边与线那边的景象完全不同。
观澜片区均价涨幅14%，东莞1.6%微涨
据深圳中原研究中心数据显示，观澜片区5月份一手住宅成交均价为26227元/平方米，6月前三周的成交均价接近3万/平方米，价格增幅约为14%。而数据显示，东莞5月份一手住宅成交均价为9740元/平方米，6月前三周的成交均价为9898元/平方米，价格增幅1.6%，可谓微涨。
业内人士分析，“3·30新政”后深圳房价日益高企，催生深圳客外溢，东莞获益明显。据了解，东莞楼市是在3月底、4月初才开始慢慢回暖的，市场回暖后，临近深圳的凤岗、塘厦、黄江等镇成交套数明显增加，而这也成为推动东莞楼市上涨的主要力量。数据显示，5月份东莞凤岗、塘厦、黄江三个镇的均价是10804元/平方米，5月份东莞的均价为9740元/平方米， 三个镇的均价比东莞整个市场的均价高出近11%。
临深片区房价涨幅与深圳客比例成正相关
深圳中原区域经理范宾表示，在观澜买房子的人大多是用来自住，且多是80后刚需群体，在户型方面，更倾向于89平方米的三房单位。而投资客的身影大约占3、4成，大部分的投资者也是看好观澜的未来规划，认为有升值的潜力。
自“3·30新政”以来，深圳楼市开启高温模式，美联物业全国研究中心数据显示，上周（6月22日-6月28日），全市一手住宅市场转向回升，成交均价为31491元/平方米。而与深圳一步之遥的东莞楼市6月前三周的成交均价为9898元/平方米，仅是深圳楼市的三分之一，因此吸引了部分深圳前去东莞买房，导致东莞临深片区楼市成交量一路走高。
