业内专家表示，一线城市的楼市由于上涨太猛，事实上已经在政府要求下收紧信贷，在降息降准之后，一线城市估计还会有紧缩政策出台，尤其是深圳。这对深圳楼市而言，无疑是一针镇定剂。
楼市热了，一方面开发商宣布抢房大战开始，“日光盘”频出，另一方面置业者表示房价超出预期，弃购现象频现。老百姓期望楼市进一步降价，有专家却说深圳房价依旧坚挺……房地产市场究竟什么情况，很多人雾里看花。正如深圳房地产中心研究中心主任王锋所言，热点区域难以代表深圳整体情况，看清深圳楼市还需拨开云雾，仔细辨别。
刚需是市场主流，宝安龙华龙岗领跑楼市
一直以来，刚需都是深圳楼市交易的主力军。在楼市调整期的去年，华业四季玫瑰、中骏四季阳光楼盘低价销售，实现“逆市”热销；今年楼市涨声一片，宝安、龙华、龙岗等深圳刚需区域更是领跑深圳楼市。
中国指数研究院数据显示，在深圳楼盘开盘现场，到访客户大多数35周岁以下的置业者，从实际成交结果看，80后购房者购买2房和3房的成交比例达到70%，这一部分群体就是我们俗称的“刚需族”
随着楼市整体变化，刚需族的购房心理也由原来更关注价格，转移到更关注房子的升值潜力上来。业内专家称，在供应持续紧张的状态下，刚需房还将是未来整个楼市的支撑力量。
豪宅已现滞销，未来发展空间有限
有热销自然就有滞销，有盲目追涨自然也就理性购买。在经历金三银四红五月之后，深圳楼市开始慢慢回归理性。
