除了人口密度高、住房自有率低之外，到底是什么因素造成了此轮深圳楼市“疯涨”行情？记者就此采访了业内人士，虽获得了一些答案，但似乎依然不能全面地解释此轮深圳楼市的表现。
原因一：政策敏感度高。世联行市场研究部经理刘文春分析认为，深圳是一个市场化的、对政策特别敏感的城市。虽然一线城市并没有放开限购，深圳也没有执行二套房首付四成的规定，但依旧给了购房者一个“买入”信号。玉家雄说：“对后市房价上涨的预期，出于‘自住＋增值’的资产配置考虑，购房者的行为出现了聚集效应，集中入市，使得需求暴增。”
原因二：供不应求。玉家雄认为，在需求大幅增长的情况下，供应却一时难以跟上，外加深圳土地资源有限，因此不论从短期看，还是从长期看，深圳楼市都处于供不应求的状态下，这是支撑深圳楼市价格走高的重要因素。
原因三：财富阶层多。玉家雄分析认为，从深圳的经济结构看，深圳有大量高速增长的行业，例如金融、科技等，这些行业的一些从业者财富快速增长，拥有较强的购买力。世联行董秘袁鸿昌给记者提供了这样一组数据：深圳拥有314家上市公司，仅次于北京。
玉家雄告诉记者：“经过以前香港投资客炒楼经验的渗透，现在深圳的购房者投资意识很高。”刘文春认为，“此前几个月很多人通过炒股赚到了钱，在近期股市涨幅收缩呈现波动行情的情况下，很多人开始把股市赚到的钱转投到更为保险的楼市。因此，以小换大的改善型需求和投资需求纷纷入市，搅动了市场的活跃程度。”
