“豪宅客户和刚需客户的心态和行为存在着差异化。当豪宅价格上涨缓慢时，豪宅客户就更加不慌不忙，豪宅价格也就更加缺乏上涨动力。”中联链家地产相关负责人分析称，对于豪宅客户来说，购房前考虑因素更多，对各方面要求都比较高，不容易出手。而对于刚需客户来说，住房是生活阶段性的需求，只要住房品质适宜且价格在能力承受范围内，均会择机入市。
“业主降价几十万急售！”近日，记者走访华侨城、红树湾等豪宅片区中介商铺发现经常可以看到这样的信息。 中联链家地产相关负责人向记者透露，从近期全市成交的豪宅案例来看，放盘业主中80%以上都是投资客，部分投资客愿意降价5%~8%抛售手中持有的豪宅物业。“他们往往需要资金做其他投资，并且对未来豪宅市场信心不足，因此选择目前价格处于较高水平时套现。”
有业内人士分析称，以前豪宅因为占有稀缺性资源，故而抗跌性较强，不少拥有巨额财富的投资客趋之若鹜。这些投资客购买豪宅不仅有用来自住的，也有用来投资的，均作为保值增值的手段。但在深圳楼市长期限购限贷的背景下，豪宅市场也发生了微妙的变化，以前“只涨不跌”的光环似乎变弱，甚至出现了成交价低于房产证价的情况。
