试水“竞容积率”拍卖
2015年2月6日，鹿丹村片区综合改造工程重建项目用地终于正式入市，将采用定地价和回迁物业建筑面积、向下竞争可售商品住房建筑面积的办法挂牌出让。这意味着，竞买人每举一次牌，地块的总建面变少，容积率随之往下降。
“定地价、竞容积率”，这在深圳尚属首次，全国仅广州、北京出现过相似特例，如需建异地医院、配建保障房等，但竞得地块的总建筑面积不变。业内人士表示，该竞卖方式的设定主要是因为鹿丹村地块紧临深圳河和滨河大道，政府为了缓解该区域的交通压力、减少住居人口，保证居住品质，必须压低容积率，对开发强度做出相应限制。
该宗地的规划总建筑面积为244067平方米，其中，住宅234537平方米（含回迁住房面积144051.49平方米、商品住房面积90485.51平方米），商业3300平方米，其余为幼儿园、社区管理用房等配套设施。成交后，总建筑面积随竞得人所报建筑面积核减，即总建筑面积=回迁住房面积+竞得人所报建筑面积+商业面积+配套面积（其中，回迁住房、商业和配套各分项建筑面积不变）。
值得注意的是，该项目的可售商品住房还将成为深圳市开展住宅产业化的试点项目。据出让公告显示，该宗地中的商品住房部分，应按照《深圳市住宅产业化试点项目技术要求》开展住宅产业化试点工作，其中，预制率不低于15%，装配率不低于30%.住建局相关人士表示，这是政府在向市场发出明确信号：深圳做住宅产业化势在必行。
此次鹿丹村片区改造，对4栋商品房建设在预制率和装配率设定了标准，开发商必须要寻找拥有产业化生产技术的承建商，或拥有相同技术的总包单位，才能完成任务。在深圳的开发商当中，拥有较为成熟住宅产业化建设经验的开发商有万科、花样年、中海等。
1月22日，针对用地出让问题的热点问题，深圳市土地交易中心集中进行回应。深圳市土地交易中心表示，在遵守相关规范和有关已审批的规划的前提下，现已公布的总平面图涉及商品房的部分是可以进行调整的。此外，根据具体建筑方案，建筑覆盖率可以进行弹性调整，需按有关程序进行。商品房规划位置不可调整。
“如仍做强制要求，将束缚开发单位的市场经济行为，不利于项目的整体开发建设。”不过，有开发商提出质疑，如开发单位应市场要求定位豪宅产品，使用一些高档、知名品牌材料、设备，是否仍要求回迁房与商品房一致？深圳市土地交易中心表示，商品房与回迁住房建设标准必须一致。项目应严格按照土地出让合同约定竣工期限建设，在确保回迁住房优先竣工和交付使用的前提下，可分期开发。
