今年春，本人曾撰文，呼吁国内一线城市停止住宅的商品房开发，改推新加坡的公屋政策。当然近似自说自话。
商品住宅的黄金时代落幕
近日万科总裁郁亮对媒体言，今后万科的目光要盯着普通人，为蓝领建房，解决一亿农民工市民化的问题。闻之不禁大赞，这是中国房地产变局迄今最清晰、指向最明确的信号。
近二十年来，中国的房地产业积累了巨大的产能，发展中日益增多的有钱人充当了房地产大佬的舞伴，他们跳着妖冶的狐步把房价越推越高。众多蓝领白领甚至金领灰领只能退场充当看客了。可如今富人们屯积了太多的房，他们舞步错乱由买而卖，使得化妆舞会越来越像击鼓传花。有意思的是恰恰踩着这个鼓点，“只为有钱人盖房”的华远总裁任志强宣布退休了。无可奈何花落去，大佬们狂欢的房地产黄金时代随着标志性人物的退场而结束。
很多鸭嘴的房地产商已经悄然转型。旅游房地产、商业房地产、工业房地产、园区房地产、城市综合体、立体城市、海外发展等都是选项。但这些多为消化过剩的产能，却不能代表整个行业调整的方向。万科为蓝领盖房解决上亿农民工的市民化问题却在发展战略的高度上具备了行业指向的意义。
住宅产业调整的战略指向
每年新增进城人口（含青年白领）固然铸成刚需，但高房价使很多普通人要举三代之力才能在城市尤其是一二线城市购一套住房，这不但导致产业结构的畸形，洗劫了国民财富，而且提高了营商成本，严重削弱了城市竞争力。政策放松导致的销售回暖并不意味着病症的去除。
住房应当列为城市化中新增城市人口的社会保障。这不但是民生问题，而且是发展中国家重大的社会问题甚至政治问题。对这个问题一开始就有清醒认识并采取正确对策而且实施成功的也许只有新加坡。甚至可以说这是助其成为世界一流城市国家的重要国策。
如今的中国早已到了这个关口。如果不能让新增城市人口有自己的住房，那只不过是离乡不离土的伪城市化。市场化的商品生产本质上是一种大众生产。只有从最初的高端享用到随后普及到每个人，这种生产才经久不衰。老福特刚开始造汽车时就立志让每个人都买得起汽车，他穷毕生之力造廉价车获得巨大成功。二十年前的中国，手机是大款的标配，可如今在深圳一个捡垃圾的打手机也不会有人奇怪。
市场化了不过二十来年的住宅产业如果就失去了有支付能力需求的支撑，那么这个产业也太权贵了。房地产往何处去？愁煞了多少经营者和决策者。其实，最简单的也往往是唯一正确的：为蓝领盖房。这足以让中国的房地产业再兴盛半个世纪也不用愁。
