上周末深圳楼市3盘齐发，加上上周二入市的海航城二期，共为市场带来1994套新增住宅。据研究数据，年底前深圳一二手房总体价格仍然比较稳定，环比还略有下浮，专家分析或是入市的好时机
二手住宅的成交均价为29325元/平方米，环比下降6.7%。分区来看，福田和龙岗价格上涨，其余各区都有所下降。南山上周成交项目基本都是刚需盘，均价下降20.1%至29850元/平方米。
由此看来，一二手住宅成交量继续上升，新房及二手住宅成交总量再次突破3000套，创今年以来的最高水平。但价格仍然比较稳定，甚至有所回落。今年年底由于开发商出于业绩走量的压力，大幅涨价可能性仍低，建议有需求的市民可以择机入市。
某研究院研究人员分析，从9·30政策出台至今各地房贷落实情况可以看出，绝大多数商业银行在执行利率优惠时附有其他条件，新政中提及的0.7倍利率下限更是难以见到。而存贷款利率包括公积金贷款利率全面下调，若各商业银行首套房贷继续执行基准利率，购房者将享受到相当于此前利率94折的优惠，对潜在购房需求的刺激作用将更为直接。在今年末开发商加快以价换量去库存的背景下，楼市“暖冬”可期。值得关注的是，邻近年末各地银行的贷款额度都面临趋紧态势，贷款审批周期也会延长，加之各银行在具体政策的执行上更具灵活，因此，降息对成交的刺激力度仍有待进一步观察。
