中高端项目大举入市，商务公寓下滑
自9月底开始的新房推货潮也同样出现了中高端项目占比提高的状况。根据深圳中原研究中心统计，新政至今深圳一手住宅项目供应总量已经超过9月的全年最高点。而借着新政为改善型需求带来的利好，南山、罗湖区域内的中高端楼盘也纷纷加快入市步伐。在本月新开盘的10个项目中，单价在3万元/平方米以上的中高端楼盘多达6个，其中华润城、中海九号公馆在400套以上大体量推盘的情况下，开盘当天基本售罄。
从自然在售项目的表现来看，新政之后深圳自然在售楼盘的周均访客及成交量相比新政之前增长近五成。无论是刚需项目还是中高端项目，访客及成交情况均明显好于新政前期。
与住宅市场供需回暖相比，商务公寓不限贷的优势在新政之后有所减弱，成交受阻。深圳中原研究中心对部分在售公寓项目的监测数据显示，新政之后公寓项目的访客量与新政前持平，但无论是低端还是高端项目，成交量均出现下滑，尤其是那些户型、价格、定位与周边住宅项目相似的楼盘，在新政出台之后客户纷纷被分流，成交降幅更加明显。
在此背景下，10月份新开盘的三个商务公寓项目均采用小步伐推盘的策略，开盘推售体量都在200套上下，且成交热度也远不如住宅项目。深圳中原分析，随着政策的演进，商务公寓不限购、不限贷的光环将逐渐消失，项目设计、定位、价格等核心因素将成为成败的关键。
Q房网·世华地产预计，随着利好政策的落地和“缓释效应”，深圳最后四季度楼市将有明显成交量增长，“银十”在市场需求的强力支撑下将成色十足，或为年度市场最为活跃期。
