租金上涨是不争的事实。从以上租金表可看出，全市租金为“全涨”局面，且租金涨势有常态化表现，不再像以往春节或应届生毕业季特殊的时期才会推动涨租出现，而变为现在的月月在涨。
六、80后白领
买房在惠州，租房在深圳
姓名：林华
身份：福田保税区外贸公司高级白领
年龄：80后
月租金：2000元
林华是外贸公司的高级白领，妻子是一名护士。两年前结婚，那时两人就考虑到以后生孩子，老人要过来住，自己办公还需要有一间书房，那么，要三房住起来才舒服。可在深圳买一套舒适的三房，成本至少在200万元左右，因此，两人萌发了去周边城市买房的念头。在妻子怀孕时，林华就决定买下惠州的“D A D A的草地”，一次性付了56万元全款。妻子是护士，工作也很好找，目前，妻子、孩子还有家里老人都住在“D A D A的草地”，但自己在外贸公司工作没辞，因为前景还不错，所以选择继续干，在保税区租了一单间，每周末回惠州，周一至周五在深圳。按他的话而言，用在深圳买房的首付在惠州买了一套房子，再用月供的钱租了一套房子。不过，入住率太低和孩子上学的问题也让他感到尴尬。一般一个社区，入住率低于30%，那么住起来会感觉冷清，人烟稀少，“D A D A的草地”可能不到20%……另外，孩子渐渐长大，读书或许只能去找个周边的学校解决，但对于周边的教学质量也十分忐忑不安。或许，有一天为了孩子受教育，还是要再搬回深圳。
业内分析
“可替代片区”租金上涨明显
肖小平，中联地产二手房研究院总经理
租金上涨是不争的事实。从以上租金表可看出，全市租金为“全涨”局面，且租金涨势有常态化表现，不再像以往春节或应届生毕业季特殊的时期才会推动涨租出现，而变为现在的月月在涨。租客结构也有显著变化，租客更加多元，对居住品质要求更高。
在租金表中，有几个片区较为有趣，值得一说。片区租金价格变化，原因各有不同。大致分为几类：“特刚需”片区，例如学位片区，白沙岭片区有多个学校，为学位求租比比皆是；景田片区，靠近福田C B D商务办公区，且也有多个学校，福田上班族青睐选择。其次，“可替代片区”租金上涨到一定程度，租客便会转移寻求租金略低的片区，从而推涨新兴片区租金。例如，龙华片区租金价格已达到43元/平方米，租金涨速过快，且地铁又很难挤，就有很多上班族开始转移到其他片区，其中在西乡就出现过一拨“涨租潮”。还有南头片区，月租金在68 .8元/平方米，涨幅同比达到20%。因为该片区小户型较多，交通方便，南山中心区上班的年轻白领很多承受不起南山中心区的租金，都转移到南头来租房，故租金涨速也出现了很明显的幅度。
其实，从租金变化，我们也能得到启发，市场是会自我调节的，哪里租金过高，需求就会转移找寻另一个可以代替的片区。
