租金上涨是不争的事实。从以上租金表可看出,全市租金为“全涨”局面,且租金涨势有常态化表现,不再像以往春节或应届生毕业季特殊的时期才会推动涨租出现,而变为现在的月月在涨。
租金上涨比房价更加平和稳定
邓志旺,深圳技术学院房地产研究所所长
深圳的租金从2012年就已经开始有了大幅增长的态势,以龙华、西乡、龙岗中心城等片区最为突出,深圳逐渐呈现出居住郊区化的趋势。原因有三个方面:首先,城市更新项目大批量开始,关内租金便宜的城中村数量降低,另之前租住在原关内的租源大批量向关外移动,可以看出近几年如龙华、龙岗、西乡等地的租源也有所变化,大批关内上班的白领甚至还未买房的金领阶层都会选择入住这些地区,租源群体扩大、经济条件提高,是托起房价的主因;其二,关外各个区域的居住环境改善也是吸引关内租源的一部分重要原因,生活机能和基础设施十分完善,地铁等交通便利条件拉近了各区域间的距离,并且同样的价格可以在关外租一套比较大的小区房,许多关内租客改变心理,愿意多花点交通费享受生活,这也是深圳周边片区价格涨幅厉害的一个重要原因;最后一个原因,是成本的上升,房价的增长和其他成本增加,房东对于租金的期望也会增加。
另外,租金和房价长期看趋势是相同的。只不过,短期看,房价更容易受到地产调控政策影响,比起租金房价更加敏感。租源的收入情况以及片区人口多少可影响到租金,总地来说,租金的上涨比起房价更加平和稳定。