7家银行首套房贷利率松动
记者在采访中还注意到，虽然尚未有银行的实施细则出台，但目前深圳已有多家银行悄然下调首套房贷利率。
据融360提供给深圳商报的监测数据显示，十一长假过后，深圳共有七家银行下调首套房贷款利率。
其中，建设银行、招商银行、邮储银行，由9月的基准利率下调至9.7折。兴业银行、东亚银行、民生银行由上月的基准利率上浮10%，下调至基准，光大银行的下调幅度更多，由上月的基准利率上浮15%恢复至基准，且上述银行均无附加的苛刻限制条件。
而在五个月前，深圳首套房贷款利率基本都是上浮5%，基准利率都寥寥无几。
融360信贷专家徐瑾对此指出，此轮政策调整，促使深圳银行提供更低的优惠利率，而购房者能享受到没有苛刻条件的折扣，释放了部分改善性需求。
9折优惠或成银行底线
但在徐瑾看来，虽然在央行新政推动下，四季度房贷市场会比三季度宽松，但央行新政中所提到的7折利率优惠，更偏向于政策指导，银行落实起来十分困难，年底出现几无可能。“因为制约利率下调的重要因素，是银行高企的资金成本，如果银行利率打7折就是4.5%，这显然很难做到”。
徐瑾认为，鉴于商业银行存贷比考核尚未放松，资金成本仍处于高位，再加上房地产行业风险加剧，年底信贷资金普遍紧张，年内出现房贷利率大幅下调的情况很难出现，9折优惠利率或是各主要银行的底线。
而明年初随着新的信贷资金注入市场，资金较为宽松，9折以下甚至8折优惠利率有望重现。
房价难现2009年暴涨行情
房贷新政的出台，给房地产市场带来暖意。其中，最高兴的莫过于房地产商与中介们。
有媒体报道，受益于房贷新政的影响，北京有的二手房两天涨价10万。
徐瑾认为，随着利率优惠和购房者观望情绪淡化，一线城市房价确实可能会出现一波报复性反弹，深圳更不例外。“不过，楼市要重演2009年暴涨行情已不太可能。因为类似2009年巨大的救市信贷规模不可能出现。随着利率市场化推进，金融机构也无动力推出7折、7.5折超低优惠利率。此外，目前市场供过于求以及房产税推出预期。这些决定房价已无暴涨条件。”
