昨日，市规土委公布8月深圳新建住宅价格为22329元 平方米，环比下跌1％。成交量大幅上涨，8月份深圳全市共成交2889套新房住宅，环比增加19 1%；成交面积为277416平方米，环比增加22 5%。
多数新盘低价入市
受资金压力，开发商为快速去化，降价促销使得房价下跌1个百分点。分区域来看，福田受京基滨河时代和山语清晖影响，价格也上涨一成；罗湖、宝安和龙华均价都有不同程度下跌，其中，宝安因前海效应逐渐降温，区域均价跌幅约一成。
从新盘市场看，大部分在售盘采取了低价走量的营销策略，如龙华一新盘开盘价格2.3万元/平方米，与周边二手房价格相当，甚至低于一上市公司在同区域拿地的楼面地价。
记者从中原地产了解到，不少新盘价格存在变相下调。如龙岗中心城的保利上城2.5 万抵20万的优惠力度相当于降价一成，卓弘高尔夫雅苑、万科翰邻城、承翰陶源、万科广场的公寓也存在类似情况。天悦南湾目前的折扣力度较5月开盘时扩大了3 个百分点。最引人注目的当属下水径附近的海心汇福园项目，该项目4月开盘时定价在2万元/平方米左右，近期明确降价3000 元/平方米。
深职院房地产研究所所长邓志旺认为，目前，新盘以稍低价格入市已经取得市场共识，但是直接宣称降价的较少，多以电商团购、送装修等名义出现。
价格决定“金九”成色
在成交持续低迷数月后，8月楼市出现回暖迹象，这种态势能持续多久？
“我们已确定在9月初开盘，目前蓄客情况良好，意向客户是首批推盘量的两倍。”昨日，布吉一新盘营销总监表示，该项目参考周边二手楼盘的价格，将以低于预期的“底价”开盘。
进入8月后，新房市场连续3周创开盘新高，开启了下半年的推盘热潮。有机构预计，9月份开盘和加推的楼盘或将达到20个，创今年以来的月度新高。
开发商积极推盘的背景是楼市环境有所改善。58同城房产研究部认为，政策环境的松动体现为限购、限价、限贷的松动，这会进一步刺激市场需求。
邓志旺表示，“金九银十”可以说是今年最后的机会，预计三季度会有一波推盘潮，低价开盘、特价房、加大抵扣优惠力度等促销手段会比较多。在经济下行压力仍较大、楼市整体库存高企的背景下，楼市是否会步入回暖通道还有待观察。至于“金九”成色，价格将是很重要的因素。
