深圳八成二手房卖家主动降价5%-8% 后市或仍将下跌

　　逾一半楼盘价格下跌

　　根据深圳中原研究中心的统计，在用于编制指数的188个样本楼盘中， 8月成交的样本楼盘数98个，较7月提高14个，但仍仅占样本总数的一半左右。因房源报价普遍下调，8月成交样本楼盘中超过一半价格下跌。具体来看：跌幅在5~10%之间的样本楼盘有25个，占比26%，较7月增加7个百分点；25个样本楼盘跌幅在0~5%之间，占比26%，较7月下降了6个百分点。有48个成交的样本楼盘价格环比出现上涨，占比较7月持平，且涨幅均在10%以内，其中，涨幅在5%~10%之间的样本楼盘有20个，占比20%，较7月提高6个百分点；涨幅在0~5%之间的样本楼盘为28个，占比29%，环比下降了6个百分点。

　　总体来看，因市场环境较上月有所好转，样本楼盘成交总数较7月提高一成多，但因价格下跌楼盘占比提升，导致8月指数继续下跌。

　　二手房价格仍将下调

　　从全市指数变化情况来看，8月福田、宝安和龙华片区价格上涨，不过涨幅均在1%以下。值得注意的是，盐田、宝安和龙岗三区价格波动幅度较大。盐田区8个成交样本楼盘中有6个价格下跌，其中，梅沙板块的万科东海岸和云顶天海花园降幅均超过5%，东港印象家园跌幅近7%，大幅拉低区域均价，使得盐田8月指数下跌2.1%，跌幅居各区之首。

　　宝安区受天悦龙庭和碧海富通城等楼盘拉动影响，区域价格上涨0.7个百分点，该区域今年以来累计涨幅2.4%，仅与全市涨幅持平，上涨势头明显不及去年。龙岗4个板块全线下跌，导致区域指数下跌幅度达到1.2%，其中，布吉板块的桂芳园跌幅最大，为9.5%。罗湖、福田、南山和龙华4个区域指数与7月相比波动不大。

　　即将步入“金九银十”黄金销售期，各大房企有望冲刺全年销售目标，预计九十月全市推盘量达到全年高峰。因上半年库存积压，目前全市去化周期高达14.7个月，未来去化压力可见一斑。中原地产认为，二手房方面，由于新房大量供应分流部分客户，预计二手房成交量短期内仍会维持低迷局面；因新房销售承压引起的价格调整也会传导到二手房市场，预计二手房价下调幅度会较前期进一步扩大。