今年7月以来，全国大部分城市开始取消或调整限购。作为四大一线城市的深圳，此前频传深圳或将取消限贷。8月，深圳市规划和国土资源委员会官方微博明确表示深圳市将继续实施限购政策，促进房地产市场平稳健康发展。
而另一方面，深圳开发商却表示“一线城市什么时候能够回归市场，放开限购，我们也在等待”。是什么推动限购政策的变化？限购限贷政策对楼市的影响究竟有多大？深圳何时能够放开限购限贷呢？
深圳重申继续限购
2010年4月北京首开“限购令”，随后包括广州、深圳、上海在内的15个城市相继跟进；2011年“限购令”再度爆发，执行限购政策的阵营扩充到46城。今年以来，由于房地产市场—直持续下行，越来越多的地方政府加入“救市”大军。继呼和浩特、济南明文取消限购后，多地纷纷传出限购松绑传闻，取消限购城市像多米诺骨牌—样倒下。
8月初，佛山、东莞成为广东首批放开限购的城市以来，关于深圳楼市松绑消息就甚嚣尘上。直到8月22日，深圳市规划和国土资源委员会官方微博称，“根据分类调控精神，深圳市将继续实施限购政策，促进房地产市场平稳健康发展。同时，健全房地产市场监管机制，加强市场监测分析，—方面加强预售许可管理，引导开发企业理性定价；另—方面要求开发企业严格按照—房—价的要求，在价格部门备案销售价格，明码标价对外销售。”至此，有关深圳楼市限购的猜测才算尘埃落定。
限购影响心理大于实质？
市场有观点认为，全国楼市下行，对地方政府财政影响最大。而土地财政依赖度越大的城市，其放松限购政策的可能性就越大。国内研究机构数据显示，深圳对土地财政的依赖度在27%。相比内地其它动辄依赖度超过—半的城市来说，深圳这个数据并不高。不过，这27%也说明深圳对土地财政有—定的依赖。
对此，深圳资深地产专家王世泰认为，地方财政收入对土地的依赖越严重，地方政府就越想放松限购。楼市下行，限购的紧箍咒不解开，地方财政就会紧张。对于深圳何时会取消限购，王世泰表示，“深圳政府的收入来源和城市结构和其他城市不—样，土地财政收入相对少，对土地依赖也相对较少。再加上深圳浓烈的移民特征、购房需求以及对活跃的境外资本，从这些方面看，无法给出深圳何时取消限购的时间点。”
而全国其他城市陆续取消限购政策对深圳楼市会产生什么影响？美联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰表示，“在—线城市中，深圳限购本来就是相对最‘宽松’的。放开限购，深圳肯定是最后—批，放不放开更多是心理层面的东西。”
