据悉，8月6日，深圳市政府专门开会讨论了当前的房地产形势。据知情人士向《华夏时报》记者透露，深圳准备对楼市做局部小幅度调整，不符合市场规则的限价政策也将全面退出。
深圳为放松限购备“弹药”首次召开房地产闭门会议
日前，市场有消息传出，北京、上海和深圳三地将放松楼市限购，不过很快三地均给予否认。不过，在二三线城市疯狂救市时，经济增长同样承压的一线城市似乎也开始坐立不安。
据悉，8月6日，深圳市政府专门开会讨论了当前的房地产形势。据知情人士向《华夏时报》记者透露，深圳准备对楼市做局部小幅度调整，不符合市场规则的限价政策也将全面退出。
此外，《华夏时报》记者还独家获悉，深圳市已做好了放松房地产调控的政策储备，包括实施契税减免、降低二套房贷款首付比例等方面，但没有提出放松限购。
“中央没松口，储备政策不一定会推出，但能反映出政府现在的心态。”深圳一位政府部门人士告诉本报记者，相比去年深圳GDP增长10.5%，今年上半年只增长了8%，而进出口总额、工业增加值和消费也都在下滑，因此政府寄希望于房地产投资和消费拉动经济增长的动力更强。
已做好政策储备
8月6日上午，深圳市专门召开闭门会议，市委书记王荣和市长许勤均到场，听取了深圳规划国土委对当前房地产形势分析报告。
据知情人士向本报记者透露，这是今年以来深圳市政府首次召开专门讨论关于房地产的会议，只有正处级以上的领导才能参加，而会议内容高度保密。
而在此前一天，深圳房地产专业人士尹香武透露，6日召开的市政府会议将涉及限购议题，是否应调整限购政策，并讨论如果房地产开发投资下滑影响大、销售两月连跌将如何应对，以及深商在二三线城市投资大、外地销售速降会给深圳带来哪些金融风险等问题。
“会后将进入领导讨论和决策程序，预计政府将有微调，不会有大动作。”尹香武说。
而本报记者从知情人士处获悉，8月5日，深圳市规土委也召开了内部会议，对相关的分析报告进行研讨，并做好了政策储备，同样会议内容也要求对外高度保密。
据记者了解，储备政策与目前各地方政府救市手段类似，不外乎契税减免、提高公积金贷款额度、放松公积金提取条件，并将二套房首付比例从七成回归至六成。
去年11月，包括深圳在内的一线城市，全部将二套房首付比例从6成提高至7成，进一步抑制了改善型需求。
上述知情人士透露，2012年初，楼市正位于调整底部时，深圳也曾做过放松调控的政策储备，当时考虑放松坪山新区的限购，因该新区库存较大。
“但当时连二三线城市也不敢放开调控，更别说一线城市，所幸半年后楼市回暖，深圳也无需再为救市发愁。”该知情人士说，政府做好政策储备，并不意味着要推出来，但能从中看出，目前政府对楼市的深度调控已经相当焦虑。
在二三线城市不断将救市手段推向新高潮时，一线城市也在暗流涌动，广州已经将南沙新区限购放松，而北京和上海近期也传出将放开140平米以上非普通住宅限购，近日深圳也传出将放松限购，一线城市调控失守的传闻不断。但随后三地均否认了限购放松的传言。
作为深圳规土委的智囊研究机构，深圳市房地产研究中心主任王锋公开表示，包括深圳在内的一线城市，短期内松绑限购没有可能性，至少年内都不会松开限购政策。
“不是取消限购，而是调整限购或者叫‘优化限购政策’，目前全国明确取消限购的城市并不多，但‘优化’的很多。”尹香武预测，未来深圳针对不同户型松紧程度会有所不同。
“一线城市没有多少救市空间，放松限购不可能，市政府这次开会只是先了解情况，而调整二套房贷需向央行申请，契税补贴手段也需等市政府再专门开会决议，这些三个月内都不可能出政策。”上述知情人士说。
但该知情人士同时透露，政府会做小幅调整，比如限价这种明显不符合市场规则的行政调控手段将会退出，比如社保缴纳的时限和能否补缴也可能调整。
