在9、10月份，深圳入市新盘较去年同期有所增加，价格有望下调，银行房贷松绑，甚至出现个别银行房贷利率打折，这些都有助于降低购房成本，对置业者而言，不乏出手的好机会。
个别银行房贷出现打折
在北京、上海房屋贷款出现松绑的同时，深圳也出现房贷松动的情况。
记者昨日分别致电工行、建行、交行和农行深圳支行的个贷部门了解到，除了农行对首套房贷设置门槛，要求贷款金额为100万元以上外，其他三大行的首套房贷利率均从原来的基准利率1.05倍回归到基准利率，二套房贷利率则在基准利率基础上上浮10%。
记者同时了解到，汇丰银行还为首套房贷提供利率优惠折扣。汇丰银行首套房贷款160万元以上可以享受基准利率9.4折，160万元以下为9.6折。但是对楼龄超过15年的二手楼则不予贷款。同样是外资银行，花旗银行则没有优惠折扣，首套房贷仍是基准利率。
“从7月末开始，深圳绝大部分银行房贷基准利率由上浮5％，回归到基准，二套房贷则没有变化。”美联物业深圳交易管理部总经理王青昨日向记者介绍说，个别银行首套房贷利率有优惠，如招商银行前期推出公积金组合贷款，首套房贷利率可以打9.8折。不过，目前已停止优惠。
购房者成本有所下降
房贷回归基准利率，购房者成本可下降多少？
王青给记者算了一笔账，如果首套房贷款300万元，以基准利率贷款10年，利率上浮5％时的月供款为34644元，基准利率时为34140元，每月节省504元，总成本会比原来（上浮5%）少约6万元。
刚需可以择机入市
推盘量上扬、价格回落、房贷松绑，近期迎来今年购房入市的好时机，一直观望的置业者会出手吗？
“我觉得三季度是购房比较好的时机，如果楼盘的价格符合自己的接受能力，就会购买。”市民程先生近期跑了多个新盘销售处，觉得房价确实有回落的现象，他认为现在买房比较划算。
戴小姐则在上周末购买了龙华一新盘，她对记者说，自己一直看好龙华，当新盘和二手房价格倒挂的时候，购买新盘就是入市的好时机。
美联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰认为，2014年深圳住宅市场是一个由“蛰”到“变”的过程，整体表现为，上半年冷清开场，年中盘整，而下半年蓄势待发。对于下半年楼市的走向，他预测住宅市场交易量筑底企稳，价格止跌在即，这对于观望已久、摇摆不定的购房者而言是入市良机。
李耀智建议，刚需可以在近期选择合适的楼盘，以合适的价格入市，投资客则需要再观望。
