相比于放松限购，市场的共识均认为放松限贷才是拯救楼市的关键。（资料图片）
今年一直“铁板一块”的银行房贷，近日首次出现松动。融360金融搜索平台发布近日对全国23个重点城市近400家银行房贷利率的监测报告。数据显示，由于政府的一系列举措，8月首次置业房贷出现了利率松动的迹象，全国最低房贷利率回归8.5折。目前深圳共有7家银行对首套房贷提供基准利率，个别银行可以打9.6折。
全国最低利率8.5折
融360监测数据显示，目前在23个重点城市中有10个城市存在首次置业利率优惠，优惠幅度相比7月略增，但均有附加条件。其中上海有全国最低8.5折利率折扣，北京、杭州、青岛3城重现9折利率，6城优惠利率为9.4至9.8折，其余城市的房贷利率最低为基准或者更高。
具体来看，上海民生银行出现8.5折优惠，但附加条件却是金融资产达到500万以上的客户才可申请。北京中信银行、招商银行出现9折优惠，中信银行仅部分支持我爱我家和链家客户，且需购买相应的保险项目；招商银行优惠则是购房者存贷款额15%的保证金一年，享9折，存贷款额5%的保证金一年，享9.5折。
数据显示，8月，在重点关注的23个城市中有15城不同幅度地下调了首套房贷款利率。降幅排名前5的城市依次为哈尔滨、广州、杭州、深圳、重庆。其中，哈尔滨利率下降幅度0.25%，广州达0.23%，杭州则为0.16%。
不仅如此，此前一度被贷款人诟病的放款速度，在8月份也有了明显提升。根据融360的调查，8月房贷审批时间平均为15～20天，放款时间平均为20～30天左右。银行审批后，最快可以在7个工作日放款。总体上，8月份的放贷速度快于上半年。
深圳房贷利率普遍微降
8月，深圳的首次置业房贷市场也出现了利率微降迹象。监测数据显示，目前深圳提供利率优惠的银行仍然为汇丰和招商，利率与7月持平。有5家银行相比7月下调了首套房房贷利率，回归基准：工商银行下调3%；建设银行和中国银行下调5%；北京银行下调10%；花旗银行7月为停贷状态。加上渣打银行和交通银行，目前深圳共有7家银行提供基准利率。总体来看，深圳8月首套房平均利率相比7月下降0.15%，呈现放松趋势。
汇丰银行还为首套房贷提供利率优惠折扣。汇丰银行首套房贷款160万元以上可以享受基准利率9.4折，160万元以下为9.6折。
融360分析认为，8月房贷利率普遍微降，一方面是银行对地方政府政策指导妥协的体现，另一方面也可以说是银行自己选择的结果。最近一两年，因为小微企业和个人无抵押信用贷款收益高、回款快，相比之下，回款慢、收益低的房贷业务便被银行视为鸡肋。但是随着经济形势的转变，小微企业的信用风险有所上升，导致银行不良贷款攀升。出于分散风险的考虑，银行需要补充一部分风险较小的房贷业务来平衡贷款结构。
百万房贷可省近14万元
房贷利率松绑，能给置业者带来多少优惠？
据世联行测算，按揭贷款利率由1.1倍回归基准，购房家庭20年、30年的月供额分别下降5%和6%。以100万元贷款为例，1.1倍基准利率月供6739元，基准利率为6354元，每月节省385元，30年共节省13.9万元。
“房贷松绑对刚需置业者是一个实在利好，将在一定程度上改善四季度的楼市成交。”美联物业深圳交易管理部总经理王青如是说。
据有关研究部预测，下半年房贷利率或将维持缓慢微降的趋势，并且下调利率的城市会继续增多。
相比于放松限购，市场的共识均认为放松限贷才是拯救楼市的关键。因此，也才有日前部分地方政府呼吁银行放松限贷的情况出现。
世联行认为，2014年二季度是年内房贷按揭利率的顶点，预计接下来将缓慢下行，最后回归基准利率。可以确认的是，受利率市场化推进影响，银行揽储成本高企。房贷按揭利率难以重回2012年的85折，因此市场成交的恢复力度有限。
