上半年深圳楼市低迷，开发商放缓推盘步伐，购房者也推迟置业计划。但深圳刚需强劲，供需矛盾突出，加上土地财政依赖程度很低，深圳很可能是“北上广深”中最后一个取消限购的城市。
卖地压力：小 即将迎来旧改时代
根据官方和机构统计数据显示，2013年北京实现土地出让金约为1822亿元、上海为2044亿元、广州为762亿元。而深圳的这一数据仅为440亿元，2013年深圳财政收入4818亿元，土地财政依赖度9.1%。
从土地收入比来看，2013年卖地收入在深圳全年财政收入中的比例不足一成，堪称是目前国内对土地财政依赖度最小的城市。并且，截至目前，深圳今年尚无宅地成交。
在业内看来，无法依赖土地财政的无奈现实，恰恰为深圳大力推行土地制度改革提供了动力和现实基础。2013年12月20日，深圳历史上第一块原农村集体工业用地，通过公开土地交易市场成功上市交易流通。
这也是继1987年首创国有土地拍卖后，深圳在土地制度改革领域的又一次历史性突破，为进一步打破土地财政提供了新样本。
8月6日，深圳市规划国土委明确，深圳仍按照国家分类调控的要求，严格执行住房限购政策。深圳中原地产研究中心经理王飞认为，供求关系是决定市场的主要因素，长远看深圳楼市依然是供小于求，需求是非常旺盛的，并且未来几年这种情况都不会改变，这与其他一线城市有较大区别。
王飞说，一方面，深圳的城市人口流动与资本流动非常活跃，短时间来看，深圳没有取消限购动力，两三年后或有可能；另一方面，深圳的土地财政依赖程度非常低，在“北上广深”四大城市中是最低的，推出的新盘也以旧城改建为主，即便楼市下行，深圳也不会像二三线城市那么着急。
美联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰认为，深圳现有新房土地大多是数年前开发商拿的地，这一批新房卖光之后，在未来2-3年将出现住宅供地断层，新的土地次释放剧减。
开发商想开发只能通过旧改，但旧改周期长、成本高，将不可避免导致新房供应断层现象出现。而因为旧改成本高，钉子户越来越厉害，未来二、三线开发商将会退出深圳市场。
