深圳再现“日光盘”，8月后或迎来新房供应潮
而在市场上，多城市取消限购的消息则让深圳市场近期逐渐活跃。
8月3日，位于龙岗龙东社区的中骏四季阳光一期二组团正式开盘。记者了解到，该项目在6月7日启动一期二组团的认筹，受市场环境影响，楼盘蓄客时间长达2个月，直到8月2日才最终开盘。这批单位主力户型为66-86平方米，共计290套，以均价1.3万元/平方米的价格入市，略低于周边新房项目，同时也低于该片区目前二手商品住房的均价。
在开发商充分蓄客和理性入市价格的保障下，这一项目也取得了不错的销售成绩。据悉，开盘当天有四五百人到达现场参与摇号，到当天中午12点半正式宣告售罄，前后共计约3个小时。该项目营销负责人表示，认筹客户与推盘量达到了1∶1.5，加上项目是以低于周边项目的价格入市，所以销售理想，而“市场情况好的话，今年预计还会再集中开盘两次”。这名负责人认为，目前房地产市场的转暖有待金融市场放松，而下半年定价和产品将是关键因素。
据深圳中原统计，刚刚迈入8月，深圳就有5个项目入市，一共带来了1400多套的供应。而6月底至7月间，深圳共有21个项目开放营销中心或样板房，为新房市场的供应高峰做足了准备，预计8、9月份将成为深圳新房的天下。而推盘量的增加必然会导致竞争加剧，楼盘打折促销会在第三季度达到巅峰，对不少刚需族来说，未尝不是一个好时机。
综合开发研究院（深圳）旅游与地产研究中心主任宋丁表示，深圳上半年全市仅有3万多套房入市，这一供应量与全国其他城市相比比较良性，同时上半年深圳房价走势也相对理性，这时候取消限购就显得不现实，对于市场已有冷静的刚需购房者也是一种伤害。
少量投资客开始入市，预示看多成主流？
伴随市场回暖，新房项目的入市增多，市场上的投资群体也部分入市。在上述中骏四季阳光项目开盘现场，记者发现，有一组7人的购房团是来自外地的投资客，据介绍，他们此次来深圳的主要目的是买房，刚需盘为主，目前已在布吉沙湾即将开盘的某项目下定两套。
而在近期的新房销售中，记者也注意到，以小户型和商务公寓为主流的新房项目较多受到购房者追捧。深圳中原副总经理贺晓丽表示，在深圳市场上，小户型物业受到热捧，不仅是刚需群体的首选，也是投资者理想的投资标的。深圳中原研究中心数据显示，尽管有限购政策约束，深圳市场目前仍有一成占比的投资者，其中六成以上投资者选择小户型作为投资标的。这与小户型的特点密切相关：一方面，总价低，投资门槛低，比较适合以租养房的投资方式；另一方面，小户型多以商务公寓为主，不受限购制约，且一般位于成熟商业圈，具有良好的交通和配套，满足过渡性人群的租赁和购买需求；更为重要的是，小户型投资价值较高，目前租售比仅为1：362，而其他面积段的住房租售比均超过1：400，从这个角度而言，大户型的成本较高，风险自然也较大，而小户型价值偏离度较小，投资价值较高。
贺晓丽认为，随着楼市自发调整的不断深入，深圳房价开始步入下降通道，而相对买卖市场，租赁市场“刚性”特征愈发明显，租金仍会延续上涨走势，因此未来一段时间租售比会有一定程度下降。而对于小户型物业来说，随着社会发展和消费观念的转变，不同定位的小户型物业将会越来越受到年轻人的青睐，因此投资者在进行投资决策时，选择价值偏离小的小户型物业仍不失为好的选择。
而来自中联地产二手房研究院的数据也显示，作为对市场价格最敏感的群体，8月第一周，投资客入市比例明显上升，达到26%，原关内成熟片区频现他们的身影，如华强北、香蜜湖、莲花等。而投资者作为房价发展重要的风向标之一，随着比例上升，预示着看多渐成主流。
目前市场上，深圳市民对于房价较多的观点认为，房价已平稳发展，即使会跌，也不会跌多少，只要价格合理可接受，该买还是会买。而另外一些购房者则认为，房价根本不会跌。此外也有一些持有现金的购房者在寻找新的投资机会，商务公寓等可规避限购的房产受欢迎。
