政策面对改善性需求的支持，被认为是对楼市的重大利好。后续将会放松的政策主要是“有一再买一”的改善。当前二套房贷首付比例各地执行过严，6-7成的首付标准，是在2013年楼市最火爆的时期出台的抑制性政策，当时出台的目的是严格控制改善入市推高房价。
全国两会再次透露出房地产将继续趋于宽松的信息，3月楼市也呈现成交回升的迹象。多位开发商及业界人士预计，包括限购限贷等收缩性的政策将进一步实质性放松乃至取消。
值得关注的是，上述政策执行主要在地方，包括二套房贷如何松绑，如何变相突破限购等，地方政府的调控权力变大。
松绑改善型需求
政策面对改善性需求的支持，被认为是对楼市的重大利好。
中原地产首席分析师张大伟认为，后续将会放松的政策主要是“有一再买一”的改善。当前二套房贷首付比例各地执行过严，6-7成的首付标准，是在2013年楼市最火爆的时期出台的抑制性政策，当时出台的目的是严格控制改善入市推高房价。
2013年2月，新“国五条”进一步加强了差别化住房信贷政策，一线城市以及厦门、武汉、南京、杭州等城市都将二套房首付提高至七成。从最新的政策信息看，未来将鼓励自住与改善，而二套房首付显然过高，二套房首付回归到5成，将是非常可能的选择。
住建部政策研究中心原副主任王珏林表示，预计接下来相关部委将会对已有的政策作出相应调整，包括研究降低二套房贷首付比例，下调二套房贷款利率，以及对改善性需求重新定义等。
张大伟预计，4月份是最可能出台二套房首付下调政策的时间点。
地方已经先行一步松绑改善型需求。3月17日，济南市住房公积金管理中心发布了《关于调整住房公积金贷款首套房认定标准的通知》，文件显示，对于首套自住住房已经结清购房贷款，为改善居住条件购买二套自住普通商品房，申请使用住房公积金贷款的家庭，执行首套房公积金贷款政策，即购买建筑面积90平方米（含）以下的商品房首付比例为20%。
这一文件正是上述“支持改善型需求”思路的落实，通过调整首套房标准，下调了二套房改善型需求者的首付比例。预计后续会有很多二三线城市跟进。
值得注意的是，二套房贷的首付变化对市场的影响，主要在一二线城市，这些城市的改善需求总量较大，信贷需求较高。而目前的三四线城市，因为市场供应已经绝对过剩，二套房贷的松绑影响不大。
美联物业全国研究中心人士指出，房地产调控的指导棒已由地方政府接手，分类指导、地方化特色将自由发挥。
