一线楼市分化滞涨或引连锁反应
部分专家认为，一线城市的滞涨或有极强的“宣示”作用，易引发其他地区连锁反应，由此传递给土地市场和金融系统的风险值得关注。
一是一线城市的房价有较强的“宣示”作用，易引发全国连锁反应。有业内人士提出，房价在二线三线城市下跌对全国的影响和示范效应不大，但是如果一线城市出现销售面积和销售价格较大幅度下跌，影响或将扩散。比如几年前温州的房价曾经遭腰斩，达到了将近45%的下跌，对上海的房价却没有造成影响。但上海房价如果快速下跌5%到10%，则对全国影响很大，有很强的宣示性。
广东省房地产协会会长蔡穗声认为，广州市2014年楼市的成交量相比2013年出现了超过20%的下降，而整个广东省2014年的销售面积则下降超过7%。广州市在趋势上是全省的领先指标，领头羊“急刹车”，对区域楼市的影响十分显著。
二是一线城市房地产信贷规模大、占比高，金融系统风险需关注。据测算，北上广深四个城市占比达到了全国房地产信贷总规模的23%，如果加上重庆和天津两个直辖市，则将近30%。
在2014年楼市下行过程中，广州市出现了个别“弃房断供”现象。有专家认为，“弃房断供”虽然只是个别现象，但一旦形成示范效应，容易引发金融系统的风险。
三是土地出让金收入出现下降，地方政府面临两难困境。
上海易居房地产研究院发布的数据显示，4月份，北京、上海、广州、深圳、天津、杭州、武汉、西安、成都和重庆10大城市土地市场呈现量价齐跌现象。
1-4月，10大典型城市年初累计土地成交建筑面积同比下跌64.3%，跌幅明显扩大，打破了先前横盘筑底的状态，扩大了2014年以来土地成交面积下探的趋势。在土地出让金方面，1-4月，10大典型城市土地出让金收入1833亿元，与2014年、2013年同期相比分别下降48.0%、20.2%。以广州为例，一季度广州市土地出让仅入账63.8亿元，相比2014年第一季度的227亿元缩水超过三分之二。
记者在调研中发现，开发商拿地的意愿降至近年来最低。多家房企表示，暂停拿地，放缓开发节奏。
“我们现在的策略是不买地、不开发，或者少拿地、慢开发，就这么放着，现在买地价格高，房子又卖不出去，利润很薄，开发成本太高，几乎不赚钱。”一家房地产企业战略与投资管理部总监说。
有专家认为，目前一线城市面临的土地收入减少的问题如不能化解将面临两难的困境：若减少供地，土地出让金将进一步缩水；若增加供地，已经高企的商品房库存恐将持续攀升。
