此外,一些税务师事务所和会计师事务所也承接了对房企进行培训的工作,主要内容涉及“营改增”之后如何开票等税务相关问题。
至于税率,多位学界及业界人士告诉《经济参考报》记者,11%的可能性极大。北京中烨泽瑞税务师事务所有限责任公司总经理郭英杰认为,因为从房地产行业上游来看,其抵扣进项多是在建设期,因此,其税率应与建筑业持平,大概在11%左右。中国社科院财经战略研究院研究员张斌称,房地产企业属于资本密集型,不是要鼓励发展的现代服务业,税率应该会比较高,不会是6%,当然也不会是17%,只能是11%。
郭英杰在接受《经济参考报》记者采访时表示,此次“营改增”目的是给房企降低税负水平,但要求企业有较强的内部管控。若有良好的管控措施,税负大概可以降低1个百分点。但是由于税项的改变,房企财务、税收架构将发生根本性变化。过去交营业税,房企按照既定税率缴纳即可,财务计算较为简单。但改为增值税之后,进行进项抵扣,房企经营流程需要进行重新设计,从整体粗犷式管理转向精细化。具体来说,则是考验房企的费用管理和控制。“与房企有经营来往的大多是建筑类企业,部分原材料企业规范度较低,部分企业难以提供有效的增值税发票,在这样的情况下,房企的抵扣进项减少,税负则会大幅增加,这也是房企反应积极性不高的主要原因。”
郭英杰表示,“营改增”之后,如果房企经营模式没有及时调整到位,短时间税负将大幅增加。但随着时间的推移,房企在经营方面做出一定改变后,税负自然会有所下调。