原因在于，当前市场上流动性表现只是今年5、6月以来货币政策松动的初步现象，是市场流动性宽松反弹的初期。但潜在购房者对市场比较保守持观望态度，房产销售市场在今年下半年反弹相对比较困难。
张安杰预计，如果2014年下半年市场流动性宽松局面持续，商业银行资金量也会进一步宽裕，在这种趋势下，银行面临业绩压力，早晚会积极主动把资金贷给房地产市场。
但是，民生银行金融市场部研究中心总经理兼首席金融分析师李志强在接受《第一财经日报》记者采访时则表达了相对审慎的态度。他认为，当前货币市场资金相对宽松，但银行流动性并不宽松。
李志强表示，从监管层面上看，商业银行面临着严格的资本约束，资本充足率普遍偏紧，存贷比考核指标，银行信贷政策还会受到监管约束;从银行业自身看，银行对行业风险管理有着严格把控，尤其是当前处于调整阶段的房地产行业，更是保持审慎的态度。但这不意味着对房地产商信贷需求一味拒绝，对优质客户选择性放贷属于正常信贷行为。
面对减缓的购房需求，自2014年初，包括温州、宁波、济南、海口和呼和浩特等三线城市已公开声明完全或部分放宽限购政策。
虽然目前一线和主要二线城市未出现松动迹象，但惠誉预计，限购政策将于今年晚些时候进一步放宽。与此同时，随着宽松货币政策的持续，按揭贷款总量有所上升。
“5、6月货币政策逐渐变得宽松，市场上的资金宽裕起来，这通常是投机行为最有可能出现的环节。”张安杰表示，中国房产限购政策的松动和货币政策的宽松可能会在无意间助长住宅市场的投机活动。
“2014年上半年房地产市场销售低迷，我们注意到产业重整、企业合并现象非常明显，地方中小型地产商面临倒闭或淡出房地产业的现象，形成汰弱留强的态势，这种情况的出现对于整个产业重整并不是坏事。”张安杰表示。
惠誉评级认为，对于缺乏竞争力的住宅房地产商可能会因最近的宽松政策而获得喘息的机会，导致产业重组和结构调整的时间拖延，从长远来看，这不利于房地产行业的积极结构调整。
