二问：
“黄金60天”，楼市露“底”？
楼市即将如期进入开发商一年中最重要的收割季节——金九银十。有专家认为，“未来60天，将是买家抄底的绝佳购房入市机会。”
未来60天，究竟是开发商的黄金季，还是买家的黄金季？看来买家要绷紧神经、瞪大眼睛仔细观察了。合富房地产经济研究院院长龙斌认为，在过去十年，曾经出现两次绝佳的购房“底部”，目前正处于第三次“探底”之中。
龙斌介绍，2008年是一个楼市底部，该年度10月中旬4万亿元经济刺激计划出炉，由于当年的开工量急剧下降，让2009年的可供货源大大减少，开发商选择了捂盘惜售、涨价待售。楼价于是很快直线上涨，很多购房者也因为观望错失了购房好时机。第二次底部是在2011年底到2012年年初出现，随后中国楼市历史上一个连续24个月的上涨周期出现了，在很多资深人士的记忆里，这是历史上最长的一个上涨周期。
目前正在楼市的第三次探底之中，“要抄到绝对的底部是不可能的，但是可以肯定的是，现在是相对的低点，楼市正在探底并酝酿反弹的过程。”龙斌认为，对于需要购房自住的买家来说，观望无意义，因为观望往往只会带来更高的楼价。
“下半年肯定好过上半年。”经纬房产资讯有限公司董事长区俊文认同“以价换量的营销手段很快就会阶段性结束”。下半年销量会比上半年提升20%-30%，“需求很强劲，而现在部分刚需产品的价格已经上涨。”
保利地产代理市场研究部总经理吴定金也认同龙斌的观点，他认为，从销售周期看，下半年楼市将迎来筑底和上升，将从价稳量升向量价齐升发展，错过前两轮市场调整的买家不应该再错过下半年。
合富辉煌集团首席市场分析师黎文江的判断则相对谨慎，他估计，市场调整期一般是15个月，从去年11月“穗六条”公布开始，如今还剩下大约6个月，调整期要等到年底才能结束，9月份楼市回稳，不会再有大量楼盘降价的情况出现。
不过，也有专家认为9月份该说法太过乐观。亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为：“今年第四次楼市探底阶段将是十年内楼市调整周期最长的一次。未来2个月即10月份内楼市不可能见底，依然处于探底期，至少要经过四季度筑底到2015年才会逐渐见底。”
