房价将继续上涨？
然而历次调控的历史经验告诉我们，深圳市政府推出的这三个举措都很难改变市场的长期预期。深圳房价过去2个月的大幅上涨就是在没有放开限购的情况下发生的，就算今后一段时间继续严格执行限购政策，也不见得房价会下跌；而出现“日光盘”现象虽然存在某些开发商自导自演的嫌疑，但也有些“日光盘”是真实市场供求关系的体现，政府部门无能为力；至于增加土地供给的招数效果也非常有限，毕竟深圳市区的土地就这么点，新楼盘开发一个少一个，而每年涌入深圳的新增人口却有增无减。
更何况，从政府意图上看，打压楼市也不是地方政府希望看到的。因为在经济大环境依然不景气的当下，今年政府首要任务是保增长，房地产市场的回升有助于稳定经济。
根据深圳官方的测算，如果房地产投资增速能保持在20%以上，将对经济增速维持8%-9%提供有力支撑。数据显示，去年深圳房地产投资增速为20.5%，今年一季度增速接近30%。
“3·30”新政后，房企推盘积极性高涨，在预售方面，供应也呈增加态势。截至4月末，深圳商品住宅累计批准预售132.41万平方米，同比增加124.2%。但由于去库存速度过快，市场供求仍较为紧张。
隶属于深圳规土委旗下机构的一位专家前段时间曾公开表示，深圳房地产市场最大的问题是库存不足，没有新地可用，旧改的周期长，难度也大，供求关系紧张会长期存在，到今年年底，深圳房价上涨的速度会很快。
值得关注的是，由于该专家参与了多年房地产调控，在某种程度上，他的观点代表了政府的观点。但一周后，该政府智囊专家又改变口风发文安抚，列出深圳住宅批准预售、住宅投资量、新开工面积、施工面积等数据，表示楼市后期供应将保持充足，市场不必过分紧张。只要限购不取消，大规模的投机就不会存在。
很显然，为了保证本地刚需的购房机会，深圳市政府恐怕不会轻易放松限购。深圳市房地产研究中心也建议，今年内深圳不应放松现有住房限购政策。因为目前我国空间资源短缺、住房供求矛盾大，在房产税还未推行的情况下，国内、国外的投资者会相继入市，炒高房价，并对本市自住和改善性需求形成排挤效应，住房限购政策对保障当前深圳经济政策稳定发展具有重要作用。
但今年深圳市政府准备上调普通商品住宅标准，还可能减免部分税费，取消 90/70政策，调整限外政策。由此可见，虽然限购依然存在，但从趋势上看，购房者的交易成本还是在下降，而政府也有意识地在减少用行政手段去干预市场机制。
这种市场导向正迎合了房企的需求。今年以来，深圳的限价政策也得以取消，高房价备案不再受限制。按照本届政府的思路，政府管控房价本身就是不合理的，深圳市政府近期的表态更多的是一种稳定市场情绪的姿态，但很难改变深圳房价供不应求、继续上涨的趋势。
