深圳房价为什么能超越北京博得头彩呢？

　　毗邻香港的特殊地理区位，密集上市公司造就的成批富豪，股票牛市收益的不动产化，新的经济刺激措施点燃了预期，人才和资本的净流入，房地产商、政府官员和某些媒体的联手做局，使深圳房地产市场“跳涨”起来。

　　深圳房价“跳涨”40%之后，进入了“高，实在是高”的境界。如果再要细分，深圳房价之高可分为三高：一是地位商品房房价高，达37万元/平方米；二是中值高，福田、罗湖、南山难现5万元/平方米以下的房子；三是均价高，深圳新房成交均价达到31865元/平方米。

　　此番房价大涨当然不只是深圳一地，国家统计局的报告显示，全国一线城市房价都在上涨，只不过深圳为甚。那么，全国一线城市房价为何上涨呢？深圳为什么能超越北京博得头彩呢？习风下列的分析，不知您是否认同。

　　2008年4万亿刺激让房价水涨船高，此番类似的刺激点燃了人们的预期

　　2008年全球金融危机期间，中国推出了4万亿经济刺激政策，刺激的直接结果是，中国GDP增长率连续3年保持在9.2%以上，直到2012年至2014年才走低到7.8%、7.7%、7.4%。如果说中国经济增速放缓与中国经济的体量太大有关，那么，房价在2008年后大幅上涨却是人所共知的事实。以深圳为例，2009年2月住宅成交均价10988元/平方米，2015年5月的住宅成交均价31865元/平方米，算下来涨了两倍。

　　这三年，中国经济渐入下行区间，2015年的政府工作报告把今年的GDP增长目标定在7%左右。但要保住7%，经济仍需要刺激。继2014年6月和2015年1月央行分别采取定向降准和全面降准举措之后，不久前央行又决定从2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点，同时有针对性地实施定向降准措施。

　　这么多年，老百姓已经得出一个规律：经济越发展，市场中的钱越多，房地产价格越会大幅上涨。这一次类似的新的经济刺激措施已点燃了人们的预期，房地产价格的“跳涨”也就在情理之中了。