佳兆业财务报表藏暗礁？
郭英成复职一度提振了佳兆业员工与债权人信心，但伴随而来的是藏在佳兆业财报里的“暗礁”逐渐曝露，为公司前景蒙上更多不明朗因素。
据《第一财经日报》此前报道，有接近佳兆业董事局成员的消息人士透露，佳兆业2014年度的审计报告将公司此前隐藏的大量负债披露出来，目前佳兆业仍在和审计单位普华永道积极沟通，是导致财务报表迟迟无法披露的原因。多方消息显示，这些隐藏的债务极有可能是因为公司通过“假股真债”方式融资而产生。
一位不愿具名的上市房企高管向《每日经济新闻》记者表示，“假股真债”融资是指，操作模式大多为信托产品以股东身份与房企进行合作，但双方协定较高年回报率，且待时机成熟时，再由房企以收购股权方式变现退出。在这个过程中，信托产品实际扮演债权人角色，但由于在财务报表里，它是以股本形式进入房企，这部分资金在资产负债表上会被计入少数股东权益，从而降低了房企的资产负债率。
“类似的表外融资，其实在房地产行业内普遍存在，普通股东是很难在公司财务报表上查到相关信息。佳兆业的表外债务浮出水面，很大程度是由于审计机构在逐个项目调查时发现上述问题。”上述上市房企高管称。
另一个“暗礁”是佳兆业去年有可能录得大幅亏损。该上市房企高管表示，由于去年12月起，佳兆业经营状态不佳，但很多应付款项依然要支付，如果企业进行拨备计提，在财务上会造成现金流大幅流出拖累业绩，因此亏损不一定完全由虚增利润引起。
据了解，按照港交所相关规定，上市公司推迟披露年报的时限仅有一个月。
