特区内二套房需求的总价分布，从世联行成交数据来看，450万以下的套数占比为74%，较“9.30”新政前的64%提升了10%，成交最为活跃；450万-800万的套数占比为20%；800万以上的套数占比约为6%.这些客户的年龄普遍分布在33-36岁，原居住区域以特区内为主，这一波人群，市区的繁华和便利依然是他们换房的重要考虑因素。
“3.30”新政促使二套房需求持续释放
近期出台的利好政策，调整力度均大大超出市场预期，改善型需求将大为提振，中大户型普住库存去化将加快；置换型改善购房交易成本大幅降低，将促进改善型需求加快入市，直接利好一手房市场。
深圳中原地产则认为，深圳市场存量上看，尽管3月份库存去化周期略有增加至约8个月，但仍然是所有一线城市最低水平，这意味着需求面的持续旺盛。面对连续两周深圳二手市场价价格上涨的态势，业主对于房价上涨的预期也变为长期，并不急于出手抛房，而是等待价格进一步抬升，对于刚需族来说面对新政要且行且珍惜，抓紧时机适时购房。
在Q房网看来，政策逐渐消化后，客户买房行为少了些冲动和跟风，多了些理性和斟酌。除了处于购房紧急关口的客户加速成交之外，仍在买房路上的客户更多的是选择理性对待，量力而为。
地方政府层面目前依然还有较多政策储备尚未落地，如加大公积金贷款额度、首套房住房补助、放宽单身人士购房等等。世联行表示，受整体市场转好的影响，首置型客户的潜在需求正在逐渐释放，但新增入市的规模，取决于后市房价的增幅是否超过客户的承受能力。
据各研究机构监测，二手市场热度带动之下，酝酿多时的新房供应也将启动，预计4月将开盘加推项目有10个，市场供应量接近40万平方米。
