3·30新政去行政化 执行力度仍待考验
“去年底开始，深圳写字楼、豪宅市场大单频现。没有去年的9·30，没有今年的3·30，深圳楼市也会很好。”张瑜利称，从世联行深圳写字楼指数看，深圳的经济发展动力来源于占全市1/3比例的科技公司，这样的经济基础会带来大量的居住需求，而35-45岁为主的领军人群恰恰与支撑豪宅市场的群体吻合重叠。新政更多是放开了对于改善型需求的压制，楼市逐渐走上市场化的步骤。
需求的释放也势必倒推开发的变化。张瑜利认为，90/70政策取消是早晚的事，即使不通过公开发文的形式，这带来的影响将可能让深圳从区域上形成产品的区隔和价格的梯度，“原关内以后都开发纯大户，而刚需则集中于原关外”。她同时表示，在诸多去行政化步骤之后，房产税是保证市场放开后房价不被爆炒的主要政策。
在玉家雄看来，政策刺激之后这半个月的验证结果是“过于好”了，目前价格上涨的背后风险，是炒风过剩引发下一轮的调控政策。“我们的目光不要停留在近期几个政策上，这和9·30政策是一系列的信号。”他分析，近10年来，前七年政策以压制楼市为主，随后1-2年较为平稳，去年开始则是以利好为主，这样的政策制定目的是为了二三线城市成交量价向好发展，一线城市的好坏并非政策的侧重点。
“因此，深圳市将新政押后执行，让政策效果打点折扣。在未来一段时间内，在执行中慢慢淡化新政策的影响。”玉家雄称，地方政府仍有很多操作空间和办法来避免全国政策的“一刀切”。张瑜利也同意这一观点，她认为通过城市分级来进行政策的调试，接下来的楼市政策就可能不再是“全国普惠”的类型了。
