位于南山华侨城片区的高发公寓，当2 9 4户业主手中所持的房产证土地性质由住宅用地变为工业用地后，房屋贷款遭到银行冻结，这意味着这些商品房无法在市场上进行交易。业主们纷纷质疑，为何房产证上标注的是“多层住宅用地”，市规土委为何会在一夕之间将其改为工业用地？
“工业用地”上的商品房
高发公寓位于北环大道与广深高速交会处，于1999年竣工，2001年入伙。南都记者从奥一网报料得知，目前业主们手持的房产证上“土地用途”一栏有三种不同类型。而业主提供的多份房产证显示，一手业主房产证上登记的原始信息为“多层住宅用地”，使用权来源为“购商品房”，于2001年由国土部门登记。另外，2006年至2012年期间，若小区房屋经过买卖，二手业主得到的新房产证土地用途一栏变成“单身公寓”，住房性质仍是商品房。
真正意义上的改变发生在2012年以后，其间一旦房屋经过转让，新业主拿到的房产证上土地性质一律变更为“工业用地”，使用年限依然是七十年。随后，业主们在市规土委官网查询发现，高发公寓所在的地块已经全部被划为一类工业用地，而这一局面与不少业主房产证上的“多层住宅用地”产生冲突。
房屋贷款遭银行冻结
住房土地性质的改变，带来的是这些原本为商品房的房贷被银行冻结。据业主李小姐介绍，去年12月，朋友想购买其位于高发公寓的一套商品房，当时去银行咨询房屋贷款时，工作人员告知，目前高发公寓土地性质已经全部转变为一类工业用地，银行将不会发放贷款。
“2014年以前房产交易一直是正常的，2014年6月份开始各大银行就全部停贷”，李小姐表示，土地性质变更后，银行不再继续提供贷款，导致住房无法在市场上流通。如果在市场上出售，唯一可行的办法是购买者需一次性付清全款，“即便这样也没有人愿意付全款，因为土地性质已经发生改变，谁愿意来购买工业用地上的房子？”
业主纷纷反映，如果这块土地一直是工业用地，业主们在房屋发售时肯定不会购买。“我们业主在购买房子时，所有的费用都是按照商品房标准来承担的，但是现在业主们在享受房屋权益的时候，却必须按照工业用地的标准来享受”，业主裴女士总结称。
