政策放宽，二手房市场骤然火爆
而新政中，对个人住房营业税政策也有调整。如，个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。有专家分析认为，这一利好比房贷调整对市场影响更为直接。个人购买普通住房对外销售免征营业税的年限由5年改为2年，将盘活市场流动性，减少交易费用，利好楼市发挥市场的供求作用。
事实上，新政出台后，不少深圳的二手房业主已迅速反价。原本计划购买深圳百花片区学位房的张先生告诉南都记者，他看中了一套40多平方米带深圳中学学位的学位房，前晚已与卖家商定了153万元成交。但昨日新政消息传出后，业主昨晚已表示“不卖了”。
据深圳中原研究中心调查，目前深圳楼市成交已全面回暖。尤其是二手房交易，有些热门房源甚至出现一天多次反价的现象，二手房平均价格从2014年9月的30233元/m2一路攀升，现已突破33000元/m 2。
开发商对后市乐观，将出现提价行为
与此同时，新房市场价格也在节节攀升。南都记者了解到，与往年相比，今年3月份开发商推盘节奏出现放缓，意在观测“两会”后政策走向。记者采访了数家有房源在售的开发商，均表示4月份将会涨价。
深圳市华兴广实业有限公司副总经理潘勇分析认为，去年以来，开发商在深圳拿地节奏放缓，导致未来一两年的供应量偏少，因此不少开发商会想方设法把销售节奏变慢，提价可能性很大。
博林天瑞（ 参数 图库 最新动态 价格走势 ）营销副总经理索忠诚也表示，两个政策配套出台，事实上是为了盘活存量，包括开发商的存货和存量二手房的去化，对市场的刺激会非常显著。这与之前解除限贷等政策相互呼应。而对于新开发物业而言，大户型、改善型的产品将会获得窗口，甚至比解除限贷能释放更大的购买力。因此，未来一段时间内楼市将整体看涨，而供应结构好、需求旺盛的深圳空间更大。
