近日，住房和城乡建设部初步确定北京、上海、广州、深圳四个特大城市REITs(房地产投资信托基金)试点方向，试点范围初步定于租赁性保障房，包括公共租赁住房、廉租房。
近日，住房和城乡建设部初步确定北京、上海、广州、深圳四个特大城市REITs(房地产投资信托基金)试点方向，试点范围初步定于租赁性保障房，包括公共租赁住房、廉租房。
根据深圳《2011—2015年新增安排筹集建设保障性住房计划》，深圳在2011—2015年间计划建设公共租赁住房6.4万套，其中2015年将建设1.5万套，试点执行意味着深圳接下来的公共租赁住房建设有了新的资金来源。深圳市住建局方面日前也对媒体表示，深圳在保障房建设引入市场化机制较早，2015年将进一步创新在土地、资金、建设管理模式探索。
REITs在中国推进早有信号，然而此次试点与国外REITs不同的是，试点的范围是保障性住房，而不是持有型商业。业内人士分析，试点目的是通过已建成的保障房资产证券化，盘活存量资产，提供后续建设资金。
但是，由于保障性住房为政府民生项目，其租金收入不比市场商业项目高，因此以保障性住房租金收入为基础资产的REITs产品的收益率和流动性是吸引投资者入市的关键，为了REITs在保障房上的试点能顺利推进，相关政策和制度上的保障也不可或缺。
