学者专访
演讲摘录
一、上涨空间缩小到中心城市的中心区域
未来房地产重新定义的话就是大分化，所以我们研究的问题是哪些城市会在分化中房价继续上涨，哪些城市会在分化中房价下跌甚至崩盘。一个国家房地产全面崩盘是不可能的，但是这不等于说每个城市的房价都有未来的黄金10年。房价人来疯涨人去楼空，这个研究思路让我们来研究人口流动的趋势，能得出一个简单的结论，那就是“人口继续流入的城市，未来房价可能上涨”。
当中国城市化率超过全球平均水平的拐点，在国家经济转型过程中大量中小城镇被甩出去，而以金融为中心形成的财富磁场会形成城市集群发展。每一个城市都要重新选择它的城市定位，所以房价继续上涨的空间会越来越狭窄，最后缩小到少数中心城市的中心区。所以，以整体去谈中国楼市已经没有意义，如果把买房就能赚钱作为一个黄金时代的标志，那楼市投资的黄金时代结束了。
从现在开始，我们真正能够在楼市中赚钱的机会越来越少了。就算是在这些中心城市的中心，房价上涨你照样卖不掉，因为抬高房价只是能够提高资本的证券化率，真正要卖还是卖不动。所以我们要看到一个时代的拐点，要准备着未来危机也会到来。
