二手房
量价齐涨，上周成交量再创年内单周新高
随着一手楼盘的热销，二手住宅也量价见涨。
根据中联二手房研究院提供的数据，在11月17日到23日，全市二手住宅成交1894套，再创新高，环比上涨12.7%，均价为29499元/平方米，环比上涨0.2%。
该研究院总经理肖小平告诉记者，继前一周之后，二手住宅销量上周再创年内单周新高。近两月政策利好接二连三，继9月30日央行宣布二套房贷按首套执行，11月21日央行又宣布降息。受此影响，市场成交高位回升，之前观望的购房者加快入市，周末看房量大幅回升，实际成交较平日上涨50%左右。“央行宣布降息后，看房量、成交量双双增加，使业主变得更加强势，不仅议价空间大幅缩减，还有不少提价或高价放盘者。”肖小平说。
她还提供了一组数据：上周受降息刺激，改善性购买和首次入市成交量均大幅提升，分别上涨85.7%、62.2%。成交面积方面，90平方米内中小户型占67.3%，增长4.4%。成交价方面，2万-4万元/平方米占79.1%，增加7.7%，其中2万-3万元/平方米增加7.3%；2万元/平方米以内、4万元/平方米以上占比缩减。总价方面也是中间增加、两端缩减，100万-300万元占73.6%，增加7.9%，其中200万-300万元增加5.6%；100万元内、300万元以上占比缩减。
“中小户型成交比例增多，主要是受降息刺激，首次刚需入市置业大幅回升；中端价格（单价、总价）占比增加，除了首次置业者之外，普通物业的改善置业也明显增多。所以，预计未来刚需的购买意愿明显提升，购买决策周期缩短。”肖小平说。
