惨淡的金九月,成色十足的银十月,受央行“9·30”房贷新政的刺激,深圳楼市“冰火两重天”。昨日,晶报记者从深圳市规土委了解到,10月深圳一手住宅成交4783套,为今年最高值。
惨淡的金九月,成色十足的银十月,受央行“9·30”房贷新政的刺激,深圳楼市“冰火两重天”。昨日,晶报记者从深圳市规土委了解到,10月深圳一手住宅成交4783套,为今年最高值,同比大涨43.2%,环比涨幅53.6%。但房价并未大涨,成交均价为每平米22198元,同比上涨1.7%,环比下跌2.6%。各大地产研究机构表示,楼市终于迎来了“迟到的春天”。
“今年楼市像过山车”
一手房成交创今年新高
4783套!昨日,记者从市规土委获悉10月一手住宅交易数据为今年最高值。这对已经沉寂了一整年的深圳楼市,无疑是打了一支强心针。
一手房的交易频繁得益于市场的积极供应。据了解,央行“9·30”房贷新政的“首套房认贷不认房”,使得开发商推盘积极性空前提高,10月推盘量创年初以来最高值,共有21个楼盘开盘或加推,推售量52.12万平方米,环比增长4.6%,同比增长17.9%;推售套数5004套,环比增长13.0%,同比增长7.6%。推盘最集中的龙岗区和宝安区,占全市推盘比分别为38.2%和30.0%。
9月一手住宅成交量好不容易才突破3000套,10月轻轻松松就达到了4783套,环比增长54%,成交面积为44.83万平方米。龙岗依旧为成交主力,本月成交2783套,较上月翻番;宝安成交1141套,较上月增幅近四成;龙华本月成交量明显回落,仅成交432套,环比下滑25%;南山共成交224套,环比增长近一成;罗湖和福田分别在四季御园和笔架山公馆( 详情 图库 团购 点评 )的拉高下,成交量分别较上月增长161%和108%。
“今年第一季度,深圳全市一手房成交面积仅为66.9617万平米,同比下跌38%。二手房成交面积96.72万平米,同比下跌56.18%。谁也想不到10月终于有了起色!”中联地产研究中心的专家坦言,感觉“就像是坐过山车”。
跑量不涨价
房地产商年底清库存
需求市场反应热烈,但供应方并没有趁机涨价。记者了解到,10月深圳一手住宅成交均价为22198元平方米,环比下跌2.6%。
从各区来看,受成交结构影响,福田10月仅笔架山公馆和山语清晖备案,区域均价跌幅达15%;罗湖的云景梧桐部分别墅入市,拉高区域均价近一成;盐田区域容量有限,易受个盘影响,本月均价为每平米27823元,环比下跌15.7%;龙岗均价为每平米18526元,环比上涨6.7%;宝安的华盛新沙荟名庭和联投东方( 资料 图库 团购 点评 )集中备案,拉低区域均价5.6个百分点。
“现在的市场是比较良性的,开发商不会一看热售就涨价!”刚过去的周末,记者与在售楼盘的多名中介经理沟通,得知这个信息。
“过去9个月,由于房地产的不景气和政策上的诸多限制,开发商手中囤积了不少的一手房源。到了年底,企业也面临结算和资金回笼的需求,如果一看市场有好转马上提价,显然会破坏供求的平衡,使得市场再出现观望气息。因全年销售业绩承压,目前开发商仍处于跑量回款阶段,还不如保持价格,把销量走上去。”中原地产研究中心经理王飞说。
某房地产研究院的《9月份新建商品住宅库存报告》指出,截至9月底,全国35个重点城市的新建商品住宅库存总量环比增长4%,同比增长23.8%,库存呈飙升态势,创近5年新高。
深圳新房库存一直在4万套大关上徘徊。据市规土委数据,截至10月31日,深圳一手住宅库存为42538套,为近五年最高水平。