对于租金的变化，处于市场第一线的中介人员感触最多。这次，本报同题调查了全市14位经验较为丰富的各个片区分行经理，他们所反映出来的租赁情况将有助于我们对市场有更详尽的认识。
对于租金的变化，处于市场第一线的中介人员感触最多。这次，本报同题调查了全市14位经验较为丰富的各个片区分行经理，他们所反映出来的租赁情况将有助于我们对市场有更详尽的认识。
学者分析
租赁个性需求是“都市化”生活体现
于长江，北京大学社会学者
在中国，租房一定是放在“买房”大时代背景之下来谈，买房一度是“每个人的梦想”，不可能像欧美国家可以撇开买房，而单纯谈“租赁”。因此，租赁市场的变化也在一定程度上意味着人们买房观念的变化。
50、60、70年代生人群是最为疯狂的买房人群，这在全世界看来都不可理喻。这受中国特殊时代造就，缺房缺乏安全感，导致宁愿集结一家两三代的力量，也要买到一套房子，把人生价值全部押注在房子上，似乎买了房就代表自己成功了，对房子的偏执令“买房”大于“居住”的意义。而80后、90后渐渐没有那么深的买房情结，租或买，都会回归到居住的本位上。其实在欧美发达国家，租赁市场十分成熟，租房不会成为难事，相反，租房更适应年轻人变动的生活，这也就是欧美国家40岁之前租房的人群为主体。
以上是从买房心理变化来看，从社会关系的改变来看，租赁的改变实际也反映了原有的社会关系彻底发生改变。首先，我们要理解“都市化”将带来的结果，传统社会的家族群居当面临城市发展，都市化生活必将拆分群居，令个体各自发展，也就是说，从传统社会中的共同体演变为都市原子化个体。那么，人们会更加注重个体需求、个性表达，其次才是关系的处理。这与传统社会在居住上要一并考虑父母、兄弟姐妹、子女等怎么一起住大有不同。
在我看来，中国90年代的住房改革单一追求商品房的开发，是有悖于“都市化”的，因为越是一线城市，越抢着买商品房，开发商不论户型设计还是宣传都鼓吹“群居”，一家人居住，三代人集资买房，买了房就等于买了几十年的生活保障……但，大家个性化追求被这买房蓝图彻底压抑了，现在租赁市场出现的种种个性需求，其实都是“都市化”生活的正常体现。再例如，自己和父母住在同一个小区，但不住在一个屋檐下，和父母都撇清居住关系，反映了“个体切割”已显现，不再是群居连体了。
