曾几何时，高层连年出台调控楼市的N多政策，都抑制不住狂奔的楼价，但如今很多地方房子卖不动，土地也拍不出去了。于是，从地方限购松绑到央行信贷宽松，房地产政策出现逆转，似乎房地产的第三春又要来了，一些喊了好多年房地产市场要崩盘的大嘴们又将成为笑话。但是，楼价是否还会像过去那样，经过短暂停顿之后，再次绝尘而上？
支撑中国房地产市场持久繁荣的因素很多，核心的原因是中国处于城市化阶段，城市化的速度对应着楼价的上涨指数。城市化带来的需求是一种刚需，按照社会学家孙立平的观察分析，中国的独生子女政策导致四个长辈帮一对年轻人供楼，形成强有力的购买力支撑。
前不久，一位住建部门的专家表示，中国城镇化率仅达到70%，房地产市场还有巨大的发展空间。不错，只要城市还存在人口的净流入，对住房的刚性需求就会持续增长。但有一个前提，就是城市的住房尚未饱和，考虑到庞大的炒房大军、高收入、灰色收入人群拥有大量住房，这些住房存量如果远远超出城市人口数量，所谓的刚需就并不存在。
