公告显示,地图显示,这4宗地,位置相邻,用地面积相近,都在5000平方米上下。其中,起拍价最高的T102-0250宗地,也是建筑面积最大的一块,土地面积为6118.8平方米,建筑面积为76000平方米,出让起始价为121100万元,起拍楼面价为15934元/平方米。但因4宗地的竞买对象被规定为从事供应链管理、电子商务、产品研发设计、进出口贸易等经营业务之一三年及以上经验的境内外企业,因此现场竞争并不激烈。
其中,开拍的第一宗地T102-0250,共吸引了3家企业报名竞拍,但只经过了2轮举牌,竞价阶梯就从1亿降至5000万,再降至2000万,最终降至1000万,仍无人应答。28号深圳市顺丰供应链有限公司以总价13.2亿轻松竞得,比起拍价12.11亿元,仅多出了1.09亿元,溢价率为9%,楼面价为17368元/平方米,比兆华斯坦拿下T201-0080宗地的成本便宜了约39%。该宗地占地面积6118.8万平方米,建筑面积7.6万平方米,土地使用年限40年。
此外,竞争比较激烈的后三宗地T102-0249、T102-0247、T102-0248分别经过12次、13次、15次,被深圳市信利康电商科技有限公司、深圳市前海香融中盛供应链管理有限公司、深圳市金立科技有限公司三家公司以总价10.6亿元、7亿元、7.1亿元竞得,溢价率分别为20.8%、19.65%、22.8%。
信利康电商科技在接受南都记者采访时表示,未来将作为总部基地,进行跨境电商业务,希望在3-5年做到100亿营业额,具体计划属于公司内部机密不方便透露,之所以进前海,前海支持供应链、电商产业发展,对融资和税收有优惠,价格还可以接受。
前海至今卖地收入已超过501亿
作为深圳目前土地价值最高的片区,前海的每次土地出让都备受关注。南都记者统计,从去年7月底,卓越以71.8亿首获前海土地至今,前海已经出让14宗地,收获出让金超过501.9亿元。
与前海前期卖出的高地价有所不同,今年在5月22日出让的4宗地,以及8月29日出让的4宗地,明显都对产业加大了扶持力度,其中5月22日的4宗地因竞拍条件严苛,而被业内质疑为“定向出让”,最终分别被腾讯、弘毅资本、民生电子商务和前海恒昌科技开发有限公司以近乎底价竞得,共计约57亿元。
而前海此次批量推出的4宗地,竞拍条件并不似5月22日的4宗地严苛,“定向”成分减少,但最高溢价率仅为22.8%,也并未出现房企身影,可见受房地产市场下行影响,目前的土地市场已明显比1月初冷却不少。