深圳官方否认限购政策松绑 新房成交依旧低迷

　　部分置业者转向二手市场寻低价房

　　尽管各地松绑限购的消息此起彼伏，但深圳目前依然没有松绑的可能。上周，深圳官方明确表态将严格执行限购政策，从而平息了市场的各种猜测，从官方表态后近一周的市场表现看，新房市场成交依旧低迷，与之相比，二手住宅市场表现较为活跃，投资客入市比例有所上升。 　　
　　市场低迷新房去库存压力增大

　　近期，新房开盘成交销售率又有所下滑，市场分析人士认为，这主要是由片区竞争所致，同时也可看出，当前市场仍然比较脆弱，客户忠诚度不高。

　　以上周为例，有2个住宅及商务公寓项目开盘或加推，其中一盘推出305套，均价2.05万-2.35万元/平方米；另一盘加推2栋A座32-66平方米复式商务公寓，共180套。均价2.0万-2.2万元/平方米。由于项目所处片区竞争压力等问题，最终销售情况并不理想。

　　市规划国土委统计，上周，全市一手住宅成交481套，环比下降12.7%，一手住宅成交均价为22116元/平方米，环比下降18.7%。除南山外，各区价格均下降，龙岗和宝安价格都下降了14%。

　　据世联行统计，截至2014年8月10日，深圳全市一手房可售面积为370.25万平方米，可售套数为38078套；若按近8周深圳全市新房周平均566套的销售速度，目前的新房可售量消化时间为67.3周，再次超过13个月的风险警戒线。

　　深圳中原地产研究分析，目前市场能否回暖主要看信贷层面，目前除农行外的四家国有银行个贷利率已经出现松动，其他商业银行也有小幅调整，对购房者来说无疑是利好消息。然而目前松动的幅度尚小，对成交的刺激作用还未体现。

　　招商置业则分析，8月历来是成交淡季，市场环境仍相对清淡，前期的销售不利也让开发商放缓了推盘的节奏，同时客户仍保持浓重的观望情绪，导致了市场成交的进一步走低，预计短时间内市场仍将持续低迷。