深网房产讯（编辑 李秀香）“金九”首周出击完结，楼市反响平淡。根据深圳中原地产的监测，上周一手住宅成交523套，环比继续下降33%，成交面积为5.1万㎡。分区来看，除罗湖成交量有所上升以外，其余各区普遍下降。一手房市场不容乐观，二手房市场也面临严峻考验。开发商压力只增不减，高库存低去化的状态仍然持续，预计“金九银十”将保持以价走量，深圳楼市将迎来“促销政策大开放”的局面。
从二手房成交面积来看
2014年8月，二手房市场成交量较上月小幅上涨，成交面积36.6万平米，环比上涨2.46%，同比下跌35.77%。从区域成交来看，深圳关内二手房成交面积占比为58.80%。从各区成交情况来看，福田区以成交7.87万平米位居榜首，盐田区成交最少，仅为0.97万平米。
【数据来源：世联行数据】
从二手房成交数量来看
根据深圳中原地产的监测，上周（9.1-9.7）二手住宅共成交779套，环比下降42%。前一周全市二手住宅成交量突破了1000套，上周又跌回“解放前”，甚至创下6月以来的最低单周水平。从各区来看，罗湖、龙岗和盐田降幅在40%以内，其余各区都超过了40%。福田继续以172套的成交量领跑全市。
从二手房成交均价来看
上周（9.1-9.7）二手住宅的成交均价为22449元/㎡，环比下降19.3%。6月以来时有高端项目被投资客抛售，二手住宅价格也随之大幅波动，上周成交楼盘基本都是刚需单位，价格因此回落。分区域来看，上周各区均价都有所下降，其中罗湖、福田、宝安和盐田价格下降幅度在20%以上，由于各区二手住宅成交量大幅下降，单个项目成交对区域价格的影响增大。
近10周深圳二手住宅周成交量价走势图
【数据来源：中原数据】
放眼整个楼市，全国多地掀起限购松绑潮，加上在央行和地方政府的共同影响下，房贷逐渐松动，贷款利率缓慢下降，这些因素都为低迷的楼市注入一丝利好，但从实际效果来看，短期成效甚微。一是当前房贷整体上仍然偏紧，随着买卖双方博弈的加剧，市场降价预期逐步加强，价格也会延续下降走势；二是深圳新房市场定价较为保守，直接影响了二手业主心理预期。
全市各区成交量价汇总
