如何读懂中国楼市的“政策语言”

　　吴晓波

　　在短短半年内，楼市已经经历了三次政策提振，政策出台的密集程度与力度，远超市场预期，从2014年末至今，从松绑限贷到央行降息，再到2015年两会的政府工作报告重提支持居民改善性住房需求。

　　由于自2009-2014年间没有出现过支持改善性需求的提法，因此这份政府工作报告对房地产市场的表述，被认为接近放松力度最大的2009年。读懂政策语言，能更好地让投资者判断未来将出台的政策到底会让楼市走向何方。

　　自2001年房地产首次出现在政府工作报告中，房地产政策从最初的“培育”，到随后“鼓励”“改革”，再到“高度警惕”“从严调控”，直至2014年提出“分类调控”，2015年则提出“支持”“促进”。由此，从房地产在每年政府工作报告中的表述，也可窥见房地产行业发展的历程。

　　在2014年的两会上，中央提出对房地产“分类调控”的指导思想，暗示库存较高的城市可自行决定是否放松调控，随后几个月，二三线城市地方政府根据当地实际情况陆续放开了限购，而一线城市虽然仍坚持限购不松绑，但限贷松绑对于买一卖一的改善型买家来说也不无裨益。但是，去年地方政府虽在救市上不遗余力，围绕取消限购、税费补贴等方面大做文章，效果却并不明显。截至目前，全国主要城市的库存量依然徘徊在高位。