受“330新政”影响，楼市回暖趋势初现端倪。展望未来，专家普遍认为，一系列利好楼市的政策，将在一定程度上进一步释放购房需求，特别是改善性购房需求，二季度楼市交易会延续上升势头
国家统计局13日发布的“2015年1－4月份全国房地产开发和销售情况”显示，受“330新政策”影响，楼市回暖趋势初现端倪。展望未来，专家普遍认为，一系列利好楼市的政策，将在一定程度上进一步释放购房需求，特别是改善性购房需求，二季度楼市交易会延续上升势头。
“330新政策”促楼市回暖，54个重点城市成交环比涨幅超10％
截至4月30日，“330新政策”恰逢满月，市场交出了一份亮丽的答卷，4月份多地楼市销售量出现上涨。据中原地产数据，全国54个重点城市4月份住宅成交量突破25万套，环比涨幅超过10％。
国家统计局的数据也显示，1－4月份，全国住宅销售面积23284万平方米，同比下降5.0％，降幅比1－3月份收窄4.8个百分点。住宅销售额14916亿元，下降2.2％，降幅比1－3月份收窄6.9个百分点。与一季度楼市成交惨淡的情况相比，该数据表明楼市已开始显现回暖迹象。
中原地产市场研究部总监张大伟表示，“从4月份签约看，一线城市涨幅最明显，整体销售量环比上涨幅度均超过50％”。
资金“捉襟见肘”新开工乏力，房地产开发投资增速持续放缓
国家统计局数据显示，2015年1－4月份，全国房地产开发投资23669亿元，同比名义增长6.0％，增速比1－3月份回落2.5个百分点。其中，住宅投资15870亿元，增长3.7％，增速回落2.2个百分点。
瑞银证券的数据分析，受益于政策利好，4月份30个大中城市房地产销量同比增长15％以上。虽然房地产销售开始回升，但在库存高企的背景下，新开工仍然乏力。
数据显示，1－4月份，房地产开发企业土地购置面积5469万平方米，同比下降32.7％，降幅比1－3月份扩大0.3个百分点；土地成交价款1571亿元，下降29.1％，降幅扩大1.3个百分点。
也就是说，虽然楼市转暖，但开发商拿地开发意愿并不强烈。业内人士分析认为，楼市库存量大、去化难度大，房企销售回款少是开发商投资开发意愿持续降低的主要原因。
