但在高力国际中国区研究部董事谢靖宇看来，虽然中国对养老物业及服务的需求显著而迫切，但行业仍处于发展初期。“与美国、英国及日本等发达国家相比，中国的养老地产政策相对不够完善，企业仍难以在当前政策环境下找到可盈利的商业模式。”谢靖宇说。
成都一位房地产业内人士也分析，考虑到中国老年人的消费水平，以及他们更喜欢与年轻一辈住得更近的心愿，中国的养老地产更可能向居家养老方向发展，投资者可选择为现有住宅提供适老化改造及养老服务，而非新建更多的地产项目。
谢靖宇表示，中国养老地产市场商机巨大，也面临不少挑战，但随着更多市场参与者的加入，以及消费者对养老服务品质需求的提升，养老地产市场中各运作环节的分工将日益明确。政策的逐步完善，以及不同市场参与者之间的分工合作将为养老地产行业健康发展提供保障。
