“松贷”新政或刺激二手楼成交量微增 换房客最受惠

　　前景

　　二手楼成交量年内或增一二成

　　“改善型需求购房者”被理解为新政最受惠的群体。“知道银行的新政未执行、已经持续大半年看房、一直被首付7成的门槛制约、因二手小业主不降价一直在僵持”，满堂红研究部高级经理周峰如此形容这些换房客的特征，他说这两天看房的准买家中换房客占了一半。

　　“我估计起码要到4日以后，才会出现客户增多的情况。”周峰认为，到那时部分开发商会针对前三天的成交情况重新调整价格，而客户外出也陆续回流。

　　新政影响显现需待时日

　　“央行只是出了大概方向，整体会利好于楼市，但客人方面反应还未那么明显。有不少改善的客户困于资金方面，所以还没出手。”合富置业市场经理梁燕明表示，目前有一批手上有钱、可以还清首套房贷款的改善买家已积极看楼，但黄金周一手楼选择多，他们都会先去看一手楼，比较下价钱。“那些改善买家去看二手楼的话，预计得等到10月中下旬，一手楼市场看得差不多了，才会去二手楼市场上比较。”梁燕明认为，政策利好作用于二手楼市预计会延后，“起码要过了国庆黄金周。”

　　多名受访的业内人士均表示，年底前如无其他新政变化，预计二手楼成交量因央行政策利好会有10 %-20%的涨幅，成交价持稳或微升。

　　而已经过去的3个季度，根据周峰的说法，广州二手楼成交量同比跌幅达2成，“去年黄金3月成交1.6万套，10月份‘穗六条’出台前成交6800套，而今年8月份只成交3300套”，预计第四季度成交量比第三季度环比涨15%-18%，部分准买家会妥协。

　　老区学位楼需求或进一步释放

　　中原地产越秀区老荔湾区物业部副总经理陈秋炳也表示，每次楼市调控政策出台，二手市场反应都比一手楼慢，越秀区成交量与去年同比，今年前8月跌幅达4成，成交价则一直处于与去年基本持平并微降。

　　“如果银行政策能落地的话，估计能释放部分学位需求资金”，陈秋炳说，越秀区的二手楼不少是针对改善型需求买家，但7成首付加上上浮10%利率的贷款政策无疑是一大门槛，如果政策能落地，有望改变释放学位房需求资金不足的局面。